一、對于農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

農村宅基地確權和拆遷并沒有直接的關系，農村宅基地確權是農村不動產統(tǒng)一登記工作中的一項工作內容，主要目的是明確農戶宅基地的面積及權屬，以切實保障農戶對宅基地的使用權。這是由于農村宅基地的管理經(jīng)歷了一個從不規(guī)范到規(guī)范的過程，存在不少遺留問題，為進一步規(guī)范宅基地的管理，解決部分遺留問題，更好地保障農戶的使用權，讓農戶在宅基地方面吃下“定心湯丸”，因此有必要對現(xiàn)有的宅基地進行重新確權，并為以后的管理和使用奠定基礎。

一、變更土地用途的法律規(guī)定有哪些內容

依照《城市房地產管理法》第18條規(guī)定，改變土地用途應依循以下程序：

1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權出讓合同中規(guī)定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第18條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。

土地用途是城市規(guī)劃的重要內容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

2、簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。

對于農村宅基地確權的具體情況，是需要根據(jù)政府有關規(guī)定，以及土地管理規(guī)定來進行辦理的，農村集體土地使用權人可以提交相關材料來對自己的宅基地進行認定，但是否拆遷與農村宅基地的確權是沒有關系的，具體情況結合實際而定。

二、土地承包經(jīng)營權是什么

土地承包經(jīng)營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權，權利內容由合同約定。分為主體和客體兩種。

該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。

二、農村宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。

第三、當?shù)氐膰敛縘根據(jù)農民的申請進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

第六、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農村宅基地使用權證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規(guī)定農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

三、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權的用途具有限制性；

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容審核：王四新律師

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