農(nóng)村拆遷宅基地怎么賠償?,農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償主要包括兩種方式:產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償。一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價。償還面積超過原面積部分,按商品房
農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償主要包括兩種方式:產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償。
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價。
償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算。
償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。
此外,在特殊情況下,如在規(guī)劃保留村,經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn),在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。
二、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是按照被拆遷房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計(jì)算依據(jù)。
除了上述兩種補(bǔ)償方式外,農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償還應(yīng)包括對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。
總的來說,農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、重置價格、成新度等因素確定。同時,還應(yīng)考慮對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。在拆遷過程中,應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。
法律分析:宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:
1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償;
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;
3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;
4、發(fā)布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);
6、入戶調(diào)查;
7、評估結(jié)果公示;
8、出具并送達(dá)評估報(bào)告;
9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
11、拆除房屋。
●農(nóng)村拆遷宅基地怎么賠償
●農(nóng)村拆遷 宅基地
●農(nóng)村房屋拆遷宅基地
●農(nóng)村拆遷房屋和宅基地的賠嘗標(biāo)準(zhǔn)是多少
●農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償
●農(nóng)村宅基地拆遷,會有哪些補(bǔ)貼呢?
●2021農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
●農(nóng)村拆遷 宅基地
●農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償價
●農(nóng)村拆遷宅基地怎么算
●農(nóng)村宅基地上房屋被強(qiáng)拆怎么辦,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地的征收與補(bǔ)償是如何規(guī)定的,農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)行拆遷嗎,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民宅基地動遷政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●修路占宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,修路占用宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●金華農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),金華市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠 ,農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地被強(qiáng)拆怎么處理,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村年宅基地補(bǔ)償多少錢一平米?,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷后宅基地歸誰所有,拆遷后老房的宅基地歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷后宅基地有糾紛怎么辦?,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2020年農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價格,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割,農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算,農(nóng)村動遷宅基地補(bǔ)償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子被拆遷后宅基地使用權(quán)如何取得,房子拆遷后怎樣確認(rèn)宅基地的使用權(quán)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地強(qiáng)制收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是哪些樣子?,宅基地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:劉佳律師
來源:頭條-農(nóng)村拆遷宅基地怎么賠償?,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號