一、農(nóng)村離婚老宅基地如何處理

農(nóng)村宅基地分割要根據(jù)具體情況判斷，如果男女雙方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員該房屋協(xié)議優(yōu)先，沒有協(xié)議的按照照顧子女、女方和無過錯方的原則進(jìn)行分配。如果一方不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那房屋就歸一方所有，給予另一方補(bǔ)償。

一、在農(nóng)村宅基地是否可以繼承

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證能寫幾個人的名字

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。宅基地是以戶為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。不過添加的意義并不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個人補(bǔ)償而是給戶的。

三、確定農(nóng)村房屋所有權(quán)的具體規(guī)定是什么？

(一)確定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。

因為農(nóng)村房屋的所有權(quán)認(rèn)定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認(rèn)定。從上面可以看出，認(rèn)定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。

1、在冊人口的認(rèn)定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則。宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。

2、人口變動的產(chǎn)生及處理

由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊人數(shù)并不固定。如果在冊人口變動，可以按照下列原則處理：

(1)戶口遷移導(dǎo)致喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的原在冊人口，不再具有宅基地使用權(quán)，一般不能認(rèn)定為房屋所有權(quán)人。

(2)戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但從原大家庭分離單獨立戶并且另行申請宅基地獲得批準(zhǔn)的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對原宅基地享有使用權(quán)，不能認(rèn)定為原宅基地上房屋的所有權(quán)人。

(二)屋建造者的認(rèn)定

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實確實利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認(rèn)定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認(rèn)定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認(rèn)定為出資人。

(三)被認(rèn)定為非房屋共有人的情況認(rèn)定

1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、農(nóng)村宅基地離婚怎么辦

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

《憲法》第十條第四款規(guī)定：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。

《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

一、離婚后如何申請宅基地

離婚后只要符合條件，可以申請宅基地，

具備下列條件的，可以申請宅基地用地：

1、農(nóng)村居民戶無宅基地的；

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；

3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

1、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

2、違反計劃生育超生的；

3、一戶一子（女）有一處宅基地的；

4、戶口已遷出的；

5、年齡未滿十八歲的；

6、其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；

農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

二、宅基地糾紛怎么處理

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協(xié)商解決：

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決：

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決：

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

4、此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

三、離婚前農(nóng)村宅基地房子怎么處理

農(nóng)村宅基地分割要根據(jù)具體情況判斷，如果男女雙方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員該房屋協(xié)議優(yōu)先，沒有協(xié)議的按照照顧子女、女方和無過錯方的原則進(jìn)行分配。如果一方不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那房屋就歸一方所有，給予另一方補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村離婚老宅基地如何處理好

●農(nóng)村離婚老宅基地如何處理的

●農(nóng)村離婚后宅基地怎么分

●農(nóng)村離婚老宅基地如何處理最好

●農(nóng)村離婚宅基地怎么分

●農(nóng)村夫妻離婚后宅基地怎么分割

●離婚農(nóng)村宅基地可以分割嗎

●農(nóng)村離婚老宅基地如何處理的

●離婚后農(nóng)村宅基地繼承新政策2020

●農(nóng)村婦女離婚后宅基地

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村分戶后老人的房子和宅基地怎么處理,農(nóng)村老人留下的宅基地該怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北部一區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方案，海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷安置補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地如何繼承子女？,宅基地怎么繼承？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房拆遷補(bǔ)償計算面積方法，宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補(bǔ)償嗎？,家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒蓋房賠償規(guī)定,有宅基地沒蓋房子怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是父母名字，當(dāng)遇到拆遷其子女能否享受拆遷待遇,宅基地是父母名字,子女都能享受拆遷待遇嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征用能補(bǔ)償多少錢一畝,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償會給多少元,宅基地征收補(bǔ)償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●本村拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地還田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，苗圃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2021年樓房拆遷補(bǔ)償農(nóng)家樂，農(nóng)村宅基地建樓房有什么新規(guī)定 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷補(bǔ)償按什么面積，拆遷是按建筑面積賠償還是按宅基地面積賠償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●2022年的農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償多少錢,拆遷宅基地怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地建房最新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以收益嗎,宅基地權(quán)益包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-農(nóng)村離婚老宅基地如何處理，