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宅基地沒蓋房賠償規定,有宅基地沒蓋房子怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 15:21:07
作者：
圣運律師
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宅基地沒蓋房賠償規定，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于

宅基地沒蓋房賠償規定,有宅基地沒蓋房子怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地沒蓋房賠償規定

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。如果宅基地沒有蓋房，應按照如下標準進行補償：

1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。

2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。

3、拆遷主題不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應補償標準，但補償對象應當是村集體，然后村集體給你相應的補償。宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。

一、宅基地證征地補償多少錢

土地管理法關于宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標準：

宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標準太低：

（一）可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少；

（二）如果標準過低，可以去上級部門投訴。

怎么補償：

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地區位補償費怎么算

房屋拆遷補償基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

法律分析：作為集體成員，一般還是有補償的，具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。

正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統一安置的，一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償的情況，具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。

法律依據：《土地管理法》第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

三、有宅基地沒蓋房子怎么賠償

法律分析：農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。可是，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據相關規定，由村里收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村里。另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村里修路，可以不予補償，但村里得給你另安排宅基地。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。