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拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎,拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 22:45:47
作者：
圣運律師
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拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎，拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有。具體分析如下：一、拆遷安置房的歸屬拆遷安置房的歸屬問題，首先取決于被拆遷房屋的權屬。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，那么拆遷后的安置房通常也視為夫妻共同財

拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎,拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎

拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有。

具體分析如下：

一、拆遷安置房的歸屬

拆遷安置房的歸屬問題，首先取決于被拆遷房屋的權屬。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，那么拆遷后的安置房通常也視為夫妻共同財產。此外，如果夫妻之間有財產協議，并明確約定安置房為共同所有，那么該安置房同樣屬于夫妻共同財產。

二、按份共有的約定

對于拆遷安置房，如果共有家庭成員之間希望約定為按份共有，可以依據《中華人民共和國民法典》的相關規定進行操作。具體來說：

約定形式：根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條，男女雙方（即夫妻雙方）可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的歸屬。這種約定應當采用書面形式，以確保其法律效力。因此，拆遷安置房的按份共有約定也應遵循這一規定，采用書面形式進行明確。

約定內容：在約定中，應明確各共有人對拆遷安置房所享有的份額。這可以根據各共有人對被拆遷房屋的貢獻、出資比例等因素進行協商確定。同時，約定還可以包括各共有人對安置房的管理、使用、收益和處分等方面的權利與義務。

三、法律約束力

一旦共有家庭成員之間就拆遷安置房的按份共有達成書面約定，該約定即具有法律約束力。各共有人必須按照約定行使權利、履行義務，不得擅自違反或變更約定內容。如發生糾紛，可依法通過協商、調解、訴訟等方式解決。

綜上所述，拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有，但應確保約定符合相關法律法規的規定，并采用書面形式進行明確，以確保各方的權益得到有效保障。

二、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過以下方式分配：

1 、房屋權屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應當由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個家庭成員共有的，那么需要協商決定如何分配；

2 、家庭成員關系：如果拆遷的房屋是父母的所有，子女有繼承權，但配偶沒有繼承權。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應當平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權，但是可以與兒女協商分配拆遷款；

3 、家庭成員之間協商：拆遷款的分配應當由家庭成員之間互相協商決定。如果家庭成員之間無法協商，可以尋求法律途徑解決爭議。同時，建議在簽訂相關文件或協議前，咨詢專業律師或公證機構，以確保權益得到保護。

拆遷的標準包括：

1 、拆遷范圍。這包括哪些區域需要拆遷、拆遷的街道、社區和具體房屋等；

2 、拆遷補償標準。這包括根據不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；

3 、拆遷補償的發放方式。這包括現金或銀行轉賬等方式發放拆遷補償；

4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；

5 、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。

綜上所述，不同地區的拆遷標準可能會有所不同，具體標準需要根據當地的政策和規定進行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。

房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

三、拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎

法律主觀：

拆遷的政策各地方都不一樣，有公房拆遷，有農村宅基地拆遷，拆遷性質也各有不同，有的是貨幣補償，有的是房屋面積置換，有婚前房屋的拆遷，也有和戶口有關系的拆遷，五花八門，所以，這里不可能給大家統一的解答。我們在實際評估拆遷利益是否和配偶有關系時，一定要先看當地拆遷補償政策，再看拆遷安置協議，如果沒有這兩份材料，律師根本無法幫你判斷案情，只有先了解這兩份協議內容，然后才能確定是否和配偶有關系，以及有多少財產份額。但從北京地區拆遷政策來看，如果是農村拆遷，配偶方戶口也在拆遷的戶籍本上，而且，拆遷補償協議的安置人口上寫著對方的名字，那通常就有對方的份額，具體多少，要看其他具體補償項目，可能是人均多少平米的優惠購房面積，也可能是按人頭兒算的錢。總之，拆遷政策一個村一個樣，大家要具體問題具體分析。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。