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農(nóng)村宅基地如何分戶分證,農(nóng)村宅基地分戶怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-20 13:51:38
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地如何分戶分證，農(nóng)村宅基地的分戶分證，首先需要明確的是，一處宅基地不能隨意分割成多個(gè)戶。宅基地的分配和使用需遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)提供的分戶分證指導(dǎo)：一、分戶條件與程序分戶條件：公民因婚姻

農(nóng)村宅基地如何分戶分證,農(nóng)村宅基地分戶怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地如何分戶分證

農(nóng)村宅基地的分戶分證，首先需要明確的是，一處宅基地不能隨意分割成多個(gè)戶。宅基地的分配和使用需遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)提供的分戶分證指導(dǎo)：

一、分戶條件與程序

分戶條件：

公民因婚姻關(guān)系變更等原因，具備完全民事行為能力，且擁有合法穩(wěn)定住所，可向戶口所在地公安派出所申請(qǐng)分戶。

原則上，一個(gè)住址只登記一個(gè)家庭戶口，但某些地區(qū)如山西省規(guī)定，農(nóng)村地區(qū)已婚子女夫妻雙方戶口與父母同在一個(gè)住址的，可以在同一個(gè)住址分戶。

分戶程序：

準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括家庭成員身份及相互關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證等。

向經(jīng)常居住的合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所申報(bào)家庭戶立戶登記。

提交材料后，派出所將審核材料的真實(shí)性與合法性，一旦審核通過，將辦理分戶手續(xù)。

二、宅基地使用權(quán)變更

若分戶后涉及宅基地使用權(quán)的變更，如因房屋買賣、繼承、贈(zèng)與等情形，需按照以下程序辦理：

提交農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請(qǐng)審批表。

根據(jù)不同情況提供相應(yīng)材料，如房屋買賣合同、繼承公證書、贈(zèng)與協(xié)議等。

提交相關(guān)稅費(fèi)完稅憑證（如契稅）。

經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審后，報(bào)縣級(jí)國(guó)土資源部門審核，最終由縣人民政府批準(zhǔn)。

辦理土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)新的土地使用權(quán)證書。

三、注意事項(xiàng)

宅基地的分配與使用必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。

分戶過程中若遇到糾紛或疑難問題，建議咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。

綜上所述，農(nóng)村宅基地的分戶分證需遵循嚴(yán)格的法律程序，確保權(quán)益的合法性與公平性。

二、農(nóng)村戶口分戶后可以申請(qǐng)宅基地嗎

農(nóng)村戶口分戶后可以申請(qǐng)宅基地。已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)宅基地。雖然根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，但從現(xiàn)實(shí)情況來看，由于建新未拆舊等多種原因，很多家庭都存在一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)等問題。

對(duì)于宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)在登記簿和權(quán)屬證書中注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。由上可知，對(duì)于超占宅基地面積的情況在分戶時(shí)會(huì)作出處理的。因?yàn)榉旨业臅r(shí)候，往往會(huì)進(jìn)行分家析產(chǎn)，對(duì)于共同擁有的房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果原有宅基地面積夠住了，滿足分戶需要，那分戶后自然就不能再申請(qǐng)新宅基地了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地分戶怎么辦理

對(duì)于宅基地，我國(guó)只規(guī)定了宅基地使用權(quán)，宅基地所有權(quán)歸村集體所有。我國(guó)的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。如果農(nóng)民失去農(nóng)村戶口，那么就失去了村集體成員的身份，也就不再有宅基地使用權(quán)。但是如果家庭成員只是個(gè)別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后，還能繼承農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋嗎

我國(guó)實(shí)行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對(duì)原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，也就無(wú)權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)論該公民是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對(duì)農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國(guó)“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應(yīng)地應(yīng)享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，其對(duì)宅基地的使用權(quán)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不再享有房屋所有權(quán)，則其相應(yīng)的宅基地使用權(quán)也會(huì)歸于消亡。原國(guó)家土地管理局的有關(guān)文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

二、農(nóng)村宅基地繼承新政策確權(quán)

農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以想要繼承農(nóng)村的宅基必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個(gè)前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓要遵循哪些原則呢

（一）遵循—戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地，這樣才符合一戶一宅的原則。符合這個(gè)條件的大多數(shù)都是農(nóng)村剛成家和父母分戶的年輕人。

（二）僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，而且國(guó)家有規(guī)定，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。也就是說，你家的宅基地只能轉(zhuǎn)給你同村的成員，不能轉(zhuǎn)讓給其他人，如果違反規(guī)定，一經(jīng)查出宅基地就會(huì)被村集體收回。

（三）需征得集體組織同意。宅基地轉(zhuǎn)讓必須要通過村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所、縣（市）國(guó)土資源局逐級(jí)審核，上報(bào)給市人民政府批準(zhǔn)，審核通過后才能落實(shí)，否則是無(wú)效的。

（四）房屋也要—并轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果沒有一并轉(zhuǎn)讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。國(guó)家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要將房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓出去，宅基地使用權(quán)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。注：《民法典》將于2021年1月1日生效。