一、宅基地共同共有的方式是怎樣的

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第1項(xiàng)的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)人通常登記為戶(hù)主的名字，但這并不否認(rèn)同戶(hù)的其他成員共同享有該宅基地使用權(quán)．根據(jù)《土地管理法》第六十二條第2款和《國(guó)土資源部印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民修建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規(guī)定，自家宅基地上新建房屋也需要申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，才可動(dòng)工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對(duì)宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續(xù)后即可開(kāi)工，張甲無(wú)權(quán)阻止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。反過(guò)來(lái)講，農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)是以戶(hù)為單位計(jì)算的，戶(hù)內(nèi)成員擁有共同的使用權(quán)。實(shí)際上，農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得的情況多種多樣，分戶(hù)所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有而由于結(jié)婚、生老病死以及戶(hù)籍轉(zhuǎn)移等情況，戶(hù)內(nèi)成員也處于經(jīng)常變動(dòng)的狀態(tài)。為了維護(hù)農(nóng)村集體成員的土地利益，也為了便于管理，需要一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定宅基地使用權(quán)意義上的“戶(hù)內(nèi)成員”，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是建房用地審批表。農(nóng)村宅基地是一戶(hù)一宅的。一個(gè)戶(hù)口本算一戶(hù)。成年子女應(yīng)當(dāng)可以申請(qǐng)新的個(gè)人的一個(gè)戶(hù)口本的。宅基地及上面建成的房子都應(yīng)該是一戶(hù)家庭共同共有的。除非子女有證據(jù)證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢(qián)出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。戶(hù)口本中的戶(hù)主只是家庭成員的代表，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶(hù)主名下，但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請(qǐng)的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒(méi)有份的，父母也沒(méi)有份。同一個(gè)戶(hù)口本的才有份。

二、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

一、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

根據(jù)《土地管理法》第62條第1項(xiàng)，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)的所有者通常登記為戶(hù)主的姓名，但不否認(rèn)同一家庭的其他成員分享宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第62條第2款和《國(guó)土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)〉的通知》第2款的規(guī)定，農(nóng)村村民建房應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡可能使用原有宅基地和村內(nèi)子嘎土地。為確保新建房屋用地符合法定要求，其宅基地上的新房也需要申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)后，方可開(kāi)工建設(shè)。所以張毅和張冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的，是對(duì)宅基地的合理利用。兩人合法建房，在原宅基地上辦理建房審批手續(xù)后即可開(kāi)工建設(shè)。張家沒(méi)有權(quán)利阻止他們。

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，一個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。反之，農(nóng)村宅基地應(yīng)按戶(hù)計(jì)算，戶(hù)內(nèi)成員有共同使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際上是通過(guò)多種方式取得的，如家庭收入、繼承收入、原審批收入等；但由于結(jié)婚、出生死亡、戶(hù)籍轉(zhuǎn)移等原因，室內(nèi)成員也處于頻繁變動(dòng)的狀態(tài)。為了維護(hù)農(nóng)村集體成員的土地利益，便于管理，需要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定宅基地使用權(quán)意義上的“室內(nèi)成員”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是建設(shè)用地的審批表。

農(nóng)村宅基地是一套房子。一戶(hù)算一戶(hù)。成年子女應(yīng)該可以申請(qǐng)新的個(gè)人戶(hù)籍。宅基地和建在其上的房屋應(yīng)當(dāng)一家共享。除非孩子有證據(jù)證明自己交了建設(shè)費(fèi)，否則就分享股份。注意工作的產(chǎn)出是不能按份分享的，只能通過(guò)付費(fèi)。宅基地房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。戶(hù)籍中的戶(hù)主只是家庭成員的代表，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的法律意義。宅基地房屋一般登記在戶(hù)主名下，但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申請(qǐng)的宅基地上建房，其他兄弟姐妹不建房，父母也不建房。只有同一戶(hù)口本的才有一份。

根據(jù)以上所述，家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)，子女成年后可以申請(qǐng)新的家庭，一人一戶(hù)或婚后一戶(hù)一戶(hù)，讓子女申請(qǐng)當(dāng)?shù)卣夭碛幸惶幷氐氖褂脵?quán)，其他家庭成員沒(méi)有宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放步驟有哪些

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程如下：

1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線(xiàn)和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱(chēng)、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿(mǎn)，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專(zhuān)用章。

5、登記注冊(cè)根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶(hù)卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

法條依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條、第四十一條，《土地管理法》第八條、第六十二條，《房屋登記辦法》第八十二條。

《土地管理法》第十一條

三、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒(méi)有通常所見(jiàn)的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時(shí)登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請(qǐng)書(shū)上核準(zhǔn)的申請(qǐng)人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)書(shū)的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶(hù)籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶(hù)口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的話(huà)，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過(guò)程中所付出勞動(dòng)等的情況，先在家庭共有財(cái)產(chǎn)中分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才能離婚時(shí)再行主張分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

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●宅基地 共同共有

●宅基地共同共有能否分割

●宅基地 共同財(cái)產(chǎn)

●宅基地 共同共有

●宅基地共產(chǎn)權(quán)是什么

●宅基地共建房屋

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●宅基地共同共有能否分割

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●宅基地共有權(quán)人的共有關(guān)系

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內(nèi)容審核：王四新律師

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