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農(nóng)村宅基地共同共有怎么解決,宅基地共同共有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 01:31:37
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地共同共有怎么解決，農(nóng)村宅基地共同共有的問題，主要涉及到宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)以及共有關(guān)系的處理。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，對農(nóng)村宅基地共同共有問題的詳細(xì)解答：一、宅基地共同共有的基本規(guī)定農(nóng)村宅基地共同共有，指的是兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體

農(nóng)村宅基地共同共有怎么解決,宅基地共同共有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地共同共有怎么解決

農(nóng)村宅基地共同共有的問題，主要涉及到宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)以及共有關(guān)系的處理。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，對農(nóng)村宅基地共同共有問題的詳細(xì)解答：

一、宅基地共同共有的基本規(guī)定

農(nóng)村宅基地共同共有，指的是兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對同一處宅基地享有共同的使用權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的宅基地或?qū)ζ渥髦卮笮蘅槨⒆兏再|(zhì)或用途，需經(jīng)全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

二、宅基地共同共有的處理方式

協(xié)商處理：在共同共有宅基地的情況下，各共有人應(yīng)首先通過協(xié)商來解決使用、管理等問題。可以制定共同的使用規(guī)則，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保宅基地的合理、有效利用。

依法分割：如果共有人之間無法就宅基地的使用達(dá)成一致，或者出現(xiàn)其他需要分割共有財(cái)產(chǎn)的情況，可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零三條的規(guī)定進(jìn)行處理。即在沒有約定或者約定不明確的情況下，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。分割時(shí)，應(yīng)依據(jù)宅基地的實(shí)際使用情況、各共有人的貢獻(xiàn)等因素，進(jìn)行公平、合理的分配。

三、注意事項(xiàng)

在處理農(nóng)村宅基地共同共有問題時(shí)，還需注意以下事項(xiàng)：

遵守土地管理法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在處理共同共有宅基地問題時(shí)，需確保不違反這一規(guī)定。

保護(hù)善意第三人利益：如果部分共有人擅自處分共同共有的宅基地，且已辦理過戶登記手續(xù)給善意第三人，那么其他共有人可能無法請求解除房屋買賣合同。這是為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

綜上所述，處理農(nóng)村宅基地共同共有問題時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商或依法分割等方式解決爭議，并確保不損害善意第三人的利益。

二、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

一、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

根據(jù)《土地管理法》第62條第1項(xiàng)，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)的所有者通常登記為戶主的姓名，但不否認(rèn)同一家庭的其他成員分享宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第62條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第2款的規(guī)定，農(nóng)村村民建房應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡可能使用原有宅基地和村內(nèi)子嘎土地。為確保新建房屋用地符合法定要求，其宅基地上的新房也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)后，方可開工建設(shè)。所以張毅和張冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的，是對宅基地的合理利用。兩人合法建房，在原宅基地上辦理建房審批手續(xù)后即可開工建設(shè)。張家沒有權(quán)利阻止他們。

按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，一個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。反之，農(nóng)村宅基地應(yīng)按戶計(jì)算，戶內(nèi)成員有共同使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際上是通過多種方式取得的，如家庭收入、繼承收入、原審批收入等；但由于結(jié)婚、出生死亡、戶籍轉(zhuǎn)移等原因，室內(nèi)成員也處于頻繁變動(dòng)的狀態(tài)。為了維護(hù)農(nóng)村集體成員的土地利益，便于管理，需要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來確定宅基地使用權(quán)意義上的“室內(nèi)成員”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是建設(shè)用地的審批表。

農(nóng)村宅基地是一套房子。一戶算一戶。成年子女應(yīng)該可以申請新的個(gè)人戶籍。宅基地和建在其上的房屋應(yīng)當(dāng)一家共享。除非孩子有證據(jù)證明自己交了建設(shè)費(fèi)，否則就分享股份。注意工作的產(chǎn)出是不能按份分享的，只能通過付費(fèi)。宅基地房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。戶籍中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實(shí)質(zhì)性的法律意義。宅基地房屋一般登記在戶主名下，但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹不建房，父母也不建房。只有同一戶口本的才有一份。

根據(jù)以上所述，家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)，子女成年后可以申請新的家庭，一人一戶或婚后一戶一戶，讓子女申請當(dāng)?shù)卣夭碛幸惶幷氐氖褂脵?quán)，其他家庭成員沒有宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放步驟有哪些

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程如下：

1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

法條依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條、第四十一條，《土地管理法》第八條、第六十二條，《房屋登記辦法》第八十二條。

《土地管理法》第十一條

三、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時(shí)登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動(dòng)等的情況，先在家庭共有財(cái)產(chǎn)中分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才能離婚時(shí)再行主張分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。