一、關(guān)于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢?

拆遷補償款的分配原則主要遵循以下幾個方面：

一、補償款構(gòu)成

拆遷補償款主要包括兩部分：宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地補償部分歸村集體所有。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補償部分歸村民所有。

二、分配方式

按照拆遷補償協(xié)議分配：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，拆遷補償款的分配應(yīng)遵循拆遷補償協(xié)議中的約定，包括補償方式、補償金額、支付期限等。

公平合理原則：如果沒有明確的約定，拆遷補償款的分配應(yīng)遵循公平合理的原則。這意味著補償款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的實際價值、被拆遷人的實際損失等因素進行公平分配。

三、特殊情況的考慮

在分配拆遷補償款時，還應(yīng)考慮一些特殊情況。例如，對于老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人，可以適當(dāng)照顧，給予更多的補償。另外，如果被拆遷公房內(nèi)居住有未成年人，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

總的來說，拆遷補償款的分配原則是基于拆遷補償協(xié)議、公平合理原則以及考慮特殊情況來進行的。具體的分配方式可能會因地區(qū)、具體拆遷政策等因素有所不同。在實際操作中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷補償款的公平、合理分配。

二、拆遷補償款如何分配

房屋補償家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；

二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。

三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

一、征地拆遷安置補償有哪些

征用土地補償是由用地申請人按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向土地被征用人支付的征地費用，包括土地補償費、安置補償費、青苗和地上附著物補償費。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補償標(biāo)準(zhǔn)為：

1、土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補償費。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗和地上附著物補償費。本項及征用其他土地的前兩項補償標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)注意哪些問題

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

三、拆遷補償款分配

法律分析：拆遷補償款根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有人判斷，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產(chǎn)證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財產(chǎn)分割關(guān)系，那該人沒有該房屋的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 法定繼承人的范圍及繼承順序，遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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