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宅基地動遷補償與戶口有關系嗎,宅基地拆遷跟戶口有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-26 19:39:45
作者：
圣運律師
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宅基地動遷補償與戶口有關系嗎，（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。那么此條例說明房屋補償為自身的價值，跟戶口是沒有關系的。一、農村宅基地上房屋拆遷與戶口按照法律規

宅基地動遷補償與戶口有關系嗎,宅基地拆遷跟戶口有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地動遷補償與戶口有關系嗎

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。那么此條例說明房屋補償為自身的價值，跟戶口是沒有關系的。

一、農村宅基地上房屋拆遷與戶口

按照法律規定：一戶享有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。那么農村戶口與宅基地的取得是有關系的。宅基地上房屋拆遷的補償，主要是宅基地喝房屋，宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體拆遷補償的分三種：優先置換同等面積宅基地畫地安置，房屋為重置成本價；？貨幣補償＝房屋重建價＋宅基地價；？房屋置換，原地回遷不得低1：1。再此可以看出，宅基地上房屋的拆遷，是與戶口沒有關系。

因此，拆遷補償與戶口是沒有關系，那么農村按戶口補償是否合理呢？那就要看補償與安置的問題。補償的依據是對土地和房屋的價值，安置是對被拆遷人生活居住的保障。戶口雖然不影響補償，但是對安置會有實際關系，即獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。在實踐過程中，律師大多爭取的是由地方政府制定合法的政策來解決的。

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關系

1、首先我們對戶口有個簡單了解。

根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，后來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消農業戶口和非農業戶口的地區，與城鎮居民戶口相對應的戶口類型。

界定為農村戶口，需同時具備以下條件：現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2005年1月1日前繳納農業稅費并承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。

2、農業戶口主要有兩項相關的權利

（一）享有承包經營土地

農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

解讀：如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。也可以參考一、關于集體經濟組織成員認定的基本原則。1、農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴于農村集體土地作為生活保障為基本條件，并結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。

（二）、宅基地使用權或者集體土地使用權

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

其中，農村村民和戶的認定，也是依據戶口來進行的。

3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關系

（一）宅基地部分補償

（二）房屋補償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此，被征地拆遷人肯定會說，那標準太低了。住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

二、宅基地拆遷與戶口有關系嗎

房屋拆遷是否與戶口有關系需要視情況而定：

1、城市國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有是指關系，只有房屋所有權人與與房屋拆遷有關。

因為根據我國相關法律的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

同時按照法律規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

該規定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。所以，房屋拆遷與戶口是沒有實質關系。

2、農村土地征收安置補償與戶口是有關系的，是否屬于被征收土地上的農業人口，直接決定了能否享受相應的安置政策。

因為按照我國相關法律規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

由以上規定可以看出，農村集體土地被征收后，土地補償費是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案。是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補償費的分配，而認定一個人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

另外，安置補助費是對被征收土地上的農業人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農業人口，直接決定了能否享受相應的安置政策。

一、土地征收后組里的土地款怎么分配?

土地征收后土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。