農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些,律師分析:1 房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是房子本身的補(bǔ)償。2 裝飾裝潢補(bǔ)償,也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等。3 附屬物補(bǔ)償,包括水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、花壇
律師分析:
1.房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是房子本身的補(bǔ)償。
2.裝飾裝潢補(bǔ)償,也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等。
3.附屬物補(bǔ)償,包括水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、花壇、鋁合金等等。
4.搬家費(fèi)。
5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
6.搬遷獎(jiǎng)。
7.院內(nèi)土地補(bǔ)償。
8.院外小菜地。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析:1、城市郊區(qū),每處宅基地不得超過一百六十七平方米;
2、平原地區(qū)和山區(qū),人均耕地不足一千平方米的縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米,人均耕地一千平方米以上的縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
3、壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi),市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;
6、因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件,符合下列條件之一的,可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地:
1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的;
2、村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;
3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;宅基地規(guī)定:
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;
2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。
6、戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的,在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求,但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第八條 在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人,由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
1、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用還有被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定;
3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
4、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。
一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款歸誰
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地被征收征用的,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。所以,農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償款時(shí)直接歸使用宅基地的村民的。不排除一些地方的村委會(huì)代收補(bǔ)償款,但是最終還是會(huì)發(fā)給被征收宅基地的村民的。
二、村集體組織能否使用農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
三、農(nóng)村宅基地可以被征收的情形
為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:
1、軍事和外交需要用地的;
2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;
3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;
4、由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;
5、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;
6、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
7、但是征收永久基本農(nóng)田,永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的以及其他土地超過七十公頃的。需要經(jīng)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。
●農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些內(nèi)容
●農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些類型
●農(nóng)村宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些種類
●農(nóng)村宅基地賠償法
●農(nóng)村宅基地賠償新政策
●農(nóng)村宅基賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些類型
●農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款歸誰所有
●農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款村里如何分配
●宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●擁有農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)戶口拆遷補(bǔ)償,城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收房屋及宅基地補(bǔ)償項(xiàng)目,宅基地征收補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●放棄農(nóng)村股權(quán)是否也是放棄宅基地?,放棄農(nóng)村股權(quán)什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●6口人住一處宅基地可以分戶嗎?,分戶跟宅基地有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兒子分戶能分父親的宅基地嗎,如果和父母分戶,能分到宅基地使用權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村占用農(nóng)村宅基地怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地被政府征用了怎么辦,政府可以征收宅基地嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補(bǔ)償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●非農(nóng)戶口可以繼承農(nóng)村土地嗎,非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地跟戶主有關(guān)系嗎,戶主和宅基地有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補(bǔ)償宅基地和樓房差別,農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●農(nóng)村宅基地補(bǔ)償法律依據(jù),農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●空掛戶口可以申請(qǐng)宅基地嗎,什么叫農(nóng)村空掛戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地以外的建筑補(bǔ)償是什么,宅基地以外的建筑補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:李站波律師
來源:頭條-農(nóng)村宅基地賠償項(xiàng)目有哪些,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)