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有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己?jiǎn)?戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-27 07:16:48
作者：
圣運(yùn)律師
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有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己?jiǎn)幔辛顺鞘袘艨诤螅霞业奶锏卣夭粚儆谧约骸＞唧w來說，當(dāng)您將戶口遷出農(nóng)村后，您將不再是該村集體成員，因此您原本在農(nóng)村的宅基地和承包地都將被收回，但宅基地上的房屋仍屬于您個(gè)人所有。以下是對(duì)該問題的詳細(xì)

有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己?jiǎn)?戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己?jiǎn)?/h3>
有了城市戶口后，老家的田地宅基地不屬于自己。具體來說，當(dāng)您將戶口遷出農(nóng)村后，您將不再是該村集體成員，因此您原本在農(nóng)村的宅基地和承包地都將被收回，但宅基地上的房屋仍屬于您個(gè)人所有。

以下是對(duì)該問題的詳細(xì)分析：

關(guān)于承包地：

承包地是農(nóng)村集體所有的土地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營。如果您的戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，那么您就不再是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，因此您原本承包的土地將被收回。但需要注意的是，如果您的家庭還有其他成員在農(nóng)村，并且他們?nèi)匀皇窃撧r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么他們可以繼續(xù)承包經(jīng)營原本的土地。

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條的規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

關(guān)于宅基地：

宅基地是農(nóng)村集體所有的土地，用于農(nóng)村村民建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施。宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只享有使用權(quán)。當(dāng)您的戶口遷出農(nóng)村后，您將不再是該村集體成員，因此您將不再享有宅基地的使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。但第三百六十三條同時(shí)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。因此，當(dāng)您不再是該村集體成員時(shí)，您將不再享有宅基地的使用權(quán)。

但需要注意的是，宅基地上的房屋屬于您個(gè)人所有。即使您的戶口遷出農(nóng)村，您仍然享有該房屋的所有權(quán)。村集體不能隨意處置您的房屋，但進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地不允許翻修，房屋坍塌后宅基地將收歸集體所有。

綜上所述，有了城市戶口后，老家的田地宅基地將不屬于自己。但需要注意的是，宅基地上的房屋仍然屬于您個(gè)人所有。

二、戶口遷出農(nóng)村后,宅基地是否還屬于自己的

戶口遷出農(nóng)村后，宅基地是否還屬于該公民，一般應(yīng)情況而定：

1、戶口遷出后，房屋完好無損，這時(shí)候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對(duì)于農(nóng)民不能夠進(jìn)行重新修建，只能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)、退出獲取補(bǔ)貼或者等待房屋倒塌被收回；

2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個(gè)時(shí)候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進(jìn)行修建，而由于各地農(nóng)村正在進(jìn)行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會(huì)被弄成集體組織收回。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎

還有的。農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后,原農(nóng)村宅基地還可以保留。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

我國實(shí)行的農(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來農(nóng)村的自留地應(yīng)保留，由你的家人繼續(xù)耕種承包，如果你們?nèi)疫w入縣級(jí)城鎮(zhèn)，你們的承包土地，根據(jù)你們自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉(zhuǎn)到設(shè)區(qū)的市，也就是地級(jí)市，承包的土地就應(yīng)交回。宅基地?zé)o論什么情況，均可以保留。

所以，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后,原農(nóng)村宅基地是還有的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。