戶口遷出視為放棄宅基地嗎?,法律分析:戶口遷出不視為放棄宅基地,因為根據我國土地法有相關規定,國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。說明國家并沒有強制要求宅基地使用權人放
法律分析:戶口遷出不視為放棄宅基地,因為根據我國土地法有相關規定,國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。說明國家并沒有強制要求宅基地使用權人放棄宅基地使用權。
法律依據:《土地法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
戶口遷出不視為放棄宅基地,因為根據我國土地法有相關規定,國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。說明國家并沒有強制要求宅基地使用權人放棄宅基地使用權,所以戶口遷出之后是有權有償放棄宅基地的。
一、戶口從農村遷到城市后農村宅基地如何處理?
通常意義上來講,城市戶口是不能擁有農村宅基地的使用權和耕地承包權的。但是這個定義關系是要根據戶口的遷移關系和時間來決定,所以不是一句話能概括的,只能分情況。第一種情況:如果農村家庭戶口中并沒有全部遷入城市,還是留有一人或者以上戶口存在的,是不會影響農村宅基地使用權和承包期內的耕地使用權的。一般來說,農村的宅基地是一戶為單位的,原則上就是一戶一宅,如果個人把戶口遷出,但是妻子或者父母的戶口還在農村,那么農村宅基地他們當然可以繼續使用。農村承包地也是以戶為單位的,如果還在承包期內將戶口遷出去,承包期內是減人不減地、增人不增地的原則,所以說即使遷出了,家人仍然可以耕種使用。第二種情況:就是全家遷入小城鎮,而不是大城市。根據農村土地承包法相關規定可知,這種情況,在承包期內,發包方應該按照承包方的意愿保留土地承包經營權。國家現在非常鼓勵城鎮化,也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮,在本承包期內,是允許繼承保留土地承包權,而宅基地,屬于私有財產,當然可以繼續使用。第三種情況:全家都將戶口遷入了城市,成為了非農業戶口,根據土地承包法規定,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方可以收回承包的耕地和草地。當然會給予一定的補償。而農村的宅基地暫時不會被收回,一直到房屋自然倒塌,村集體就會收回宅基地使用權。這里需要注意的是農村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。
二、城鎮居民是否能繼承農村宅基地
城鎮居民不能繼承農村宅基地。因為宅基地是農村集體所有,不是被繼承人的遺產,所以不能繼承。但宅基地上建造的房屋是可以繼承的。如果城鎮居民愿意出售繼承的房屋,可以出售給集體組織的成員。如果不愿意出售,房屋不得翻建、改建或擴建。當處于不可居住狀態時,集體經濟組織將收回宅基地。根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》的規定,宅基地使用權人有權依法占有和使用集體所有的土地,有權依法使用該土地建造住宅及其附屬設施。依照法律規定或者質不得繼承的遺產,不得繼承。
三、什么條件下可以申請農村宅基地
符合以下條件的可以申請農村宅基地:
1、屬于該集體經濟組織成員或者為外來人口落戶;
2、未分到宅基地或者已有宅基地因自然災害等原因而消滅;
3、因子女結婚等原因分戶而缺少宅基地。
宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設用地。權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后,權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析:
戶口遷出不視為放棄宅基地。根據《中華人民共和國土地管理法》,國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核:陳博揚律師
來源:頭條-戶口遷出視為放棄宅基地嗎?,
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