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農(nóng)轉(zhuǎn)非能繼承農(nóng)村老宅嗎,農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 13:59:09
作者：
圣運律師
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農(nóng)轉(zhuǎn)非能繼承農(nóng)村老宅嗎，農(nóng)轉(zhuǎn)非后能繼承農(nóng)村老宅，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于個人財產(chǎn)，是可以按照遺囑繼承或法定繼承的，與是否農(nóng)業(yè)戶口沒有關(guān)系。宅基地是集體依法無償劃撥給農(nóng)戶建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。繼承人繼承了農(nóng)村房屋，可以繼續(xù)使用宅基地

農(nóng)轉(zhuǎn)非能繼承農(nóng)村老宅嗎,農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非能繼承農(nóng)村老宅嗎

農(nóng)轉(zhuǎn)非后能繼承農(nóng)村老宅，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于個人財產(chǎn)，是可以按照遺囑繼承或法定繼承的，與是否農(nóng)業(yè)戶口沒有關(guān)系。宅基地是集體依法無償劃撥給農(nóng)戶建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。繼承人繼承了農(nóng)村房屋，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。

一、出資翻建后產(chǎn)權(quán)歸誰

首先，如果是原宅基地的所有者對宅基地上的房屋等進(jìn)行翻蓋，那產(chǎn)權(quán)還是歸所有者所有的。

第二，如果是原來的所有者已經(jīng)去世，是由他們的子女進(jìn)行翻蓋的，他們的子女如果還是村集體的成員，那是可以對這塊宅基地進(jìn)行繼承，自然產(chǎn)權(quán)也就歸子女所有了。可如果子女已經(jīng)戶口遷出了，他們也就沒有翻蓋的權(quán)利了，這時候的產(chǎn)權(quán)酒柜村集體了。

第三，出現(xiàn)第三方對宅基地上的房屋進(jìn)行翻蓋的情況。也就是說，如果翻蓋的人沒有從原有的使用權(quán)人或者繼承人手中買下這所房屋，那么也就意味著這種行為不合法。

咨詢：

在父母的老宅基地上出資翻建房屋，房屋所有權(quán)歸誰所有？

解答：

我國實行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對其宅基地不擁有所有權(quán)，只擁有使用權(quán)。因此，你父母老宅子所在的土地所有權(quán)為集體所有。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，雖然你出資參與重建老宅，但重建后的老宅仍是在你父母的名下。根據(jù)我國民法中房隨地走、地隨房走原則，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定該老宅屬于你父母的共同財產(chǎn)。

遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋、儲蓄和生活用品。公民死亡后其個人的合法財產(chǎn)由其繼承人繼承。因你父母依法享有該宅基地上房屋的所有權(quán)，所以你父母去世后，該房屋可作為遺產(chǎn)，發(fā)生繼承。由于你參與出資重建老宅，法律上會酌情考量，給予你一定的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是怎么確定的

（一）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

（二）已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

（三）非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

（四）已經(jīng)確權(quán)的宅基地，在以后房屋拆遷、改建、翻建時，按政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)。

（五）對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

三、老人去世后農(nóng)村的宅基地如何處理

農(nóng)村宅基地處理老人去世后：

1、宅基地只能由村民享有。已遷出子女戶口的，不再享有本村宅基地；

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房子，孩子可以依法繼承，不管孩子的戶口是否在村里。在房屋存續(xù)期內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用，直至房屋消滅。原來是農(nóng)村居民，孩子參加工作已經(jīng)是城市人口了。農(nóng)村父母去世后，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋仍然存在，其房屋是個人私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

二、農(nóng)村轉(zhuǎn)非農(nóng)村戶口還能不能繼承農(nóng)村老宅

村民戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后，依然可以繼承農(nóng)村的老宅。農(nóng)村老宅屬于被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)，繼承人可以依法取得。繼承農(nóng)村老宅需要被繼承人到所在單位或居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明，攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，提交該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。

一、房改房怎么繼承

1、先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

2、辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

3、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

二、老伴去世房子怎么過戶

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅嗎

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅嗎

1、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅。農(nóng)村宅基地上的房屋屬于個人財產(chǎn)，是可以按照遺囑繼承或法定繼承的，與是否農(nóng)業(yè)戶口沒有關(guān)系。宅基地是集體依法無償劃撥給農(nóng)戶建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。繼承人繼承了農(nóng)村房屋，可以繼續(xù)使用宅基地。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十條

國家保護(hù)自然人的繼承權(quán)。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、放棄繼承權(quán)的情形有哪些

放棄繼承權(quán)的情形如下：

1、當(dāng)事人的身份屬實，要有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力；

2、當(dāng)事人放棄繼承權(quán)的意思表示真實、合法，沒有受欺詐、脅迫，沒有違反法律的規(guī)定；

3、公證處要向當(dāng)事人講明他的權(quán)利、義務(wù)以及放棄繼承權(quán)的法律后果，使當(dāng)事人對自己行為的性質(zhì)和將要產(chǎn)生的影響有明確的認(rèn)識，并將其記錄在談話筆錄中，讓當(dāng)事人核對并簽名；

4、當(dāng)事人放棄繼承權(quán)不應(yīng)附帶其他條件或?qū)⒆约悍艞壍臋?quán)利轉(zhuǎn)移給他人。