非農村拆遷補償標準,農轉非拆遷安置補償標準是怎樣的

一、農轉非拆遷安置補償標準是怎樣的?

農村房屋被拆遷，導致農村戶口變為非農村戶口的，被拆遷方可能會獲得的補償數額為幾十萬元。具體的補償數額可以用土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

二、土地被征收，所有的被征收方都可以獲得社會保障費用嗎?

1、并非所有的被征收方都可以獲得社會保障費用。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

2、地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

三、征地拆遷將沒有補償的情形包括哪些?

征地拆遷將沒有補償的情形包括在耕地上違規修建建筑物、違規占用的宅基地上建房等。

1、在土地上違規修建建筑物

耕地上不準修建廠房等建筑物。如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。如果沒有審批，私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

2、違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

3、土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。如果房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

4、未經批準開墾的荒地

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。如果沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，也不會獲得補償。這部分土地將被無償征收。

農村地區的房屋被拆遷，若是被拆遷方選擇的補償方式是產權置換，那么被拆遷方可能會獲得位于城鎮地區的安置房。如果對農轉非拆遷安置補償標準是怎樣的存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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投稿：顧雨

內容審核：石珊律師