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農村老人分戶后能建房嗎,農村兒子分戶后可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 21:26:49
作者：
圣運律師
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農村老人分戶后能建房嗎，農村老人分戶后能建房。但需要注意，根據我國《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，老人在分戶后建房需要遵守相關法律法規，確保所建房屋符

農村老人分戶后能建房嗎,農村兒子分戶后可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村老人分戶后能建房嗎

農村老人分戶后能建房。但需要注意，根據我國《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，老人在分戶后建房需要遵守相關法律法規，確保所建房屋符合當地規劃和用地標準。

此外，建房前需要向當地鄉（鎮）人民政府提出申請，等待審核批準。如果涉及占用農用地的，還需要依法辦理農用地轉用審批手續。在房屋建成后，應依法進行不動產登記，以確保房屋的合法權益。

綜上所述，農村老人在分戶后可以建房，但需嚴格遵守相關法律法規，確保所建房屋的合法性和合規性。

二、農村建房需要分戶嗎

農村建房不需要分戶。

農村建房時，即使家庭成員沒有分戶，也可以申請宅基地建房。根據相關規定，申請宅基地建房需要以戶為單位向所在村民小組提出書面申請，并經過國土資源管理和鎮社會事務辦公室的初審，確認申請人是否符合條件和規劃要求。最終，國土資源所和鎮社會事務辦公室會實地批準宅基地，并發放選址意見書、規劃許可證和施工許可證。因此，在農村，即便未進行戶口分立，家庭成員仍有資格按照規定程序申請建房。

農村房屋產權登記：

1、農村房屋產權證的作用：證明房屋所有權歸屬，是房屋買賣、抵押、繼承的法律依據；

2、產權登記流程：包括申請登記、提交相關材料、房屋實地測量、產權登記機關審核、頒發房屋產權證書；

3、所需材料：身份證、土地使用證、房屋建筑許可證、房屋平面圖等；

4、產權登記的重要性：有助于規范農村房地產市場，保護房屋所有者的合法權益；

5、登記機關：通常由當地的不動產登記中心或者房管部門負責辦理。

綜上所述，農村建房不需要分戶，即使家庭成員沒有分戶，仍可以按照規定程序申請宅基地建房。

【法律依據】：

《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記。未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

三、農村兒子分戶后可以建房嗎

這個如果滿足規定是可以的，申請宅基地的條件是滿18周歲的男青年，不滿足一個兒子一塊宅基地的情形，與分戶不分戶基本無關，宅基地一般村里都制定了規劃，不能任意分割，否則村里可能無法安排家庭住址。

一、農村分戶口需要什么條件和手續

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。需要材料：申請人的戶口簿和身份證原件。有獨立的房產證或者土地證（這點是必要的，房產證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效）。若非本人申請，則需要申請人與移居人的關系證明（一般由村委會出具）。若涉及拆建，則需要拆建安置證明。片警調查意見（有些地方是所長簽字）。

二、分戶后能申請宅基地嗎

有下列情形之一的，可申請宅基地：（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規、規章另有規定的。《農村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：（一）宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；（三）以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的；（四）子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的；（五）擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；（七）違法建房未依法處理結案的；（八）其他不符合申請建房條件的。