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農村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎,農村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-28 01:38:34
作者：
圣運律師
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農村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎，已經落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時，補償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區別。只有住房未落戶的外來人口，那么補償標準就應該有所區別，因為沒有戶口就不可能取安置補償。根據我國農村房屋拆遷規定，農村

農村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎,農村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎

已經落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時，補償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區別。

只有住房未落戶的外來人口，那么補償標準就應該有所區別，因為沒有戶口就不可能取安置補償。根據我國農村房屋拆遷規定，農村遇有拆遷時，祖上流傳的老宅，農民依法建設的符合我國建房規定的住宅，代代繼承過來的老房，屬于城鄉規劃范圍內的房屋，都可以獲得相應的補償。補償的內容有房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。

法律上對于是否是本村村民或者是否有本集體經濟組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個：

一，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口;

二，是否享受村民權利、履行村民義務，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項是否參與投票表決等;

三，是否在本村定居、生產生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、征地補償款中的土地補償費如何分配？

征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生路。

農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。區片綜合地價區域的土地補償費按照區片綜合地價補償標準的40%計算。

二、簽訂小產權合同有效力嗎

小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。

1、本集體組織成員之間買賣小產權房

我國法律明文規定，農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。

因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產權房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房

因為農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協議，是違反我國有關法律、法規強制性規定，一般都會被認定為無效協議。

3、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房

根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中的規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

也就是說，宅基地、農民住宅或小產權房僅能在農村同一集體經濟組織內部成員之間進行流轉，城鎮居民到農村購買農民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。

二、農村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎？

已經落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時，補償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區別。

法律上對于是否是本村村民或者是否有本集體經濟組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個：

1，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口；

2，是否享受村民權利、履行村民義務，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項是否參與投票表決等；

3，是否在本村定居、生產生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、農村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民。

三、農村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎

已經落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時，補償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區別。

法律上對于是否是本村村民或者是否有本集體經濟組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個：

1，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口;

2，是否享受村民權利、履行村民義務，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項是否參與投票表決等;

3，是否在本村定居、生產生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、城鎮戶口的子女能否繼承父母的農村宅基地

根據我國土地管理法和相關法律法規的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是帶有福利性質的，一般來講不能繼承。

城鎮戶口的子女能否繼承父母的農村房屋？

宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產，是可以繼承的。因此房屋繼承不關乎戶口，只要被繼承人的房屋具有合法產權，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照民法典規定享受繼承權，但只能繼承農村宅基地上的房屋，對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。

實踐中，按照法律規定的地隨房走的原則，在城鎮落戶生活的子女繼承農村房屋后，可以將房屋賣給本村符合宅基地申請條件的村民。如果沒有售賣，房屋也沒有翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。

二、空掛戶口可以得多少拆遷補償款

空掛戶口是否有拆遷補償款，還要分情況。

（一）農村集體組織中的空掛戶情形

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經濟組織產生實際關系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償的。

但問題的關鍵是農村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂空掛戶協議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權利，可以通過法律途徑來撤銷。

（二）公房內空掛戶的情形

對于公房內空掛戶的，拆遷時要看是否為同住人，如果認定為同住人，則根據司法解釋的規定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。拆遷補償一般按照房屋面積計算，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段（不同地段評估均價和評估單價不同）、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內的有戶口的人都能取得相應的補償款。

最后，征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。