一、繼承農村宅基地新政策的解析

農村宅基地是不可以進行繼承的，農村宅基地屬于集體所有，公民對其只有使用權，沒有所有權。

一、宅基地為什么不能做抵押

農村宅基地不可以做抵押。農村宅基地和宅基地的所有權是屬于村集體的，農民對宅基地和承包地都是只有使用權。我國法律規定下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、民法唯一住房只有使用權，還有人可以繼承房子嗎？

只有使用權而沒有所有權的房屋是不可以進行繼承的，對于享有所有權的房屋，法律對此的規定是死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡后作為死者的遺產來處理，繼承人有權繼承該合法遺產，對于只有使用權的房屋，若其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。因此只享有使用權的房屋，在繼承人不符合法定使用權要件的情況下，不可以進行繼承。

三、城市戶口可以繼承農村宅基地的是非農戶口嗎

城市戶口是不可以繼承農村宅基地的。農村宅基地是為農村村民設立的，當公民擁有城市戶口的，不屬于村民，是不能繼承農村宅基地的，同時宅基地也不是屬于可繼承的范圍，但有一種情況是可以繼承的，那就是在繼承宅基地上的房產。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

二、城市子女如何繼承農村宅基地

城市子女不能繼承農村宅基地，因為有相關的法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

當事人不能繼承宅基地但是卻可以繼承宅基地上的房屋，直到房屋自然消亡。因為有規定若宅基地上已經建有房屋，基于地隨房走、房地一體的原則，宅基地使用權也隨之發生繼承。宅基地使用權因與特定社會身份相關，具有專屬性，只能由特定的民事當事人享有。但是，若宅基地上已經建有房屋，該房屋屬于村民所有，法律并未限制地上房屋的繼承。所以農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

三、宅基地可以繼承嗎

一、宅基地可以繼承嗎

1、宅基地不可以繼承。宅基地的使用權可以繼承。但宅基地使用權不能單獨發生繼承，只有在繼承農村房屋的同時對宅基地使用權同時發生繼承，遵循房地一體原則。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、可以繼承宅基地使用權的有哪些

1、子女。農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用；

2、親屬。孤寡老人在晚年的時候，近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了；

3、家中僅有女兒且已出嫁.

（1）女兒出嫁，同時戶口也已經外遷。女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，當房屋因倒塌等原因消滅后，將會被父母原來所在的村集體經濟組織收回；

（2）女兒出嫁，戶口并沒有外遷。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-繼承農村宅基地新政策的解析，