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農村宅基地使用權繼承手續如何辦理,農村宅基地繼承手續怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 18:25:35
作者：
圣運律師
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農村宅基地使用權繼承手續如何辦理，農村宅基地使用權并不能繼承故此也就不存在繼承手續的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承，具體的繼承手續為：農村自建房房屋繼承過戶費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納，房屋產權登記費

農村宅基地使用權繼承手續如何辦理,農村宅基地繼承手續怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地使用權繼承手續如何辦理

農村宅基地使用權并不能繼承故此也就不存在繼承手續的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承，具體的繼承手續為：

農村自建房房屋繼承過戶費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納，房屋產權登記費80元。法定房產繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。房屋繼承程序：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易辦理房產繼承手續。

(一)繼承公證：繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到上地房產交易辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

一、農村宅基地繼承規定

1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置

農村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕，或者宅基地長期閑置，將由集體收回，無法繼承了。所以，今后宅基地不能長期閑置。

2、未進行變更登記

子女繼承宅基地，無可厚非。對于房屋子女具有繼承權和所有權，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權，要進行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權。另外，宅基地可以在本集體內轉讓，但不能在集體之外任何形式進行私自買賣。

3、非本集體成員

其實這部分最多的就是戶口遷出農村、落戶城鎮。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因為不是本集體成員。不能對房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。

4、違規宅基地

在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關手續，給予確權后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權，也就無從談起繼承了。

二、農村宅基地房屋繼承手續

1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、農村宅基地申請條件

農民申請宅基地使用權，根據各省制定的農村宅基地管理辦法而定。一般情況下，村民會基于三種情況申請宅基地使用權：一是因子女結婚等原因確實需要分戶，缺少宅基地的；二是外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；三是因發生或防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設需要搬遷的。

一、農村宅基地申請程序

1、符合宅基地申請條件的農戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。

2、村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內公示。

3、村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村委會審查。

4、審查通過后村集體經濟組織或村委會簽署意見，報送鄉鎮政府。

5、由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具農村宅基地批準書，并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。

6、經批準用地建房的農戶在開工前向鄉鎮政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗。

7、農戶建房完工后，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，并出具農村宅基地和建房驗收意見表。

8、通過驗收的農戶可向不動產登記部門申請不動產登記。

二、農村宅基地怎么變現

1、村集體內部轉讓、有償退出

在農村，人多地少這個問題讓很多新生代農民到現在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經在城里落戶的農民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2、轉換成經營性建設用地入市

最近幾年，很多村民會出現一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導致現在出現了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉變成集體經營性建設用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。

3、自主或流轉經營，實現增收

在農村，農民外出務工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經營或流轉經營的方式來盤活這些閑置資產的，另外，如果農民不想自己經營，可以選擇流轉、入股的方式出租給其他人發展休閑農業、鄉村旅游項目等新興產業。