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拆遷補償不合理說我的房子是違建(拆遷補償不合理說我的房子是違建房)

#房子蓋了十多年了一直沒找現(xiàn)村里要拆遷了說我的房子是違建合理嗎？#

合理不合理自己心里最有數(shù)了，你蓋的房子，是上級批給你的宅基地嗎，如果是，那么你的房子就不是違建，否則就是違建。

#最近家里拆遷，他們說我們房子是違建，還不給錢，咋回事??？有懂得律師嗎？#

違建不違建不是征收方單方面說了算的，要看你們有沒有證件有的房屋也是由于歷史原因沒有辦下證，這也不能一律按違建定，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定要先實地調(diào)查、認定，所以先不要著急，實在不行你可以來找我們?nèi)f典，在這方面經(jīng)驗很多，還是很值得信賴的。

#我家的房子要被拆遷，因為我家的房子沒有土地證，不給我補償，說是違建，#

沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補償上打折扣的。北京的創(chuàng)為律所，專業(yè)做拆遷的，你有疑問可以找他們幫你解決。

#簽訂了拆遷補償協(xié)議，補償款一直拖著不給，又來說我們有違章建筑或者違法用地，怎么辦？#

合同簽訂有就是有效的，應(yīng)當履行，拒絕履行，可以要求對方支付違約金?？梢酝ㄟ^訴訟要求履行。

#有那位律師回答一下我家屬于自建房并有房產(chǎn)證現(xiàn)在政府要拆遷說我家屬于違建#

這要看房子是什么時候建的，如果房子是2008年以前建的，就不是違建，如果是2008年以后建的，就要經(jīng)過審批，沒有審批的，就有可能是違建。但是政府以拆違代拆遷的現(xiàn)象還是很普遍的，所以要詳細分析。

#什么是違建，以前蓋的房子，現(xiàn)在由于要拆遷，城管說是違建，是否合法#

2008年建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)，這里的土地使用權(quán)可能是宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)或國有土地工業(yè)住宅商業(yè)使用權(quán)，這是一個什么概念？首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建，原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年1月1日實施的，對于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的，2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實踐中我所主張，建筑是在2008年之前，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規(guī)劃，都要進行考量，也就是講是否是違章建筑，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建筑是不可以隨意確定的。

#我是商戶有營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在拆遷說我租的是違建房。這樣可以得到補嘗嗎。#

展開全部即使你得到補償也不是因為拆遷，而是房東不能繼續(xù)履行租賃合同給你的補償。拆遷的補償是由房東（房屋產(chǎn)權(quán)人）獲得的，跟租戶沒有半點關(guān)系。至于是否違建，也不須你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房東談好，已預(yù)交租金如何退回，如果簽訂了較長期限的租賃合同，要解除合同房東給你多少補償（違約金）。

#我們的廠房建成很多年了，突然面臨拆遷，還說我們是違章建筑，不給補償怎么辦？#

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，對于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，是不予補償?shù)摹５?，必須要?jīng)過一個手續(xù)，即確認為違法建筑的手續(xù)。你的情況涉及的內(nèi)容比較多，建議找律師介入，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，我們之前找他們代理過，做過很多大型的廠房拆遷案。