一、2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準解析

引言

動遷政策是一個復(fù)雜且敏感的話題，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。近日，上海市政府發(fā)布了新的宅基地動遷規(guī)定和拆遷補償標準。本文將詳細解析這些新規(guī)定，并提供一些實用建議。

上海宅基地動遷新規(guī)定

應(yīng)安置人口的認定

必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年。

在本市無其他住房或居住困難。

特殊情形下的應(yīng)安置人口

包括未成年子女、因工作需要調(diào)回本市的人員、退休人員等七種特殊情形。

無其他住房的六種人

包括有本市常住戶口的未成年人、海員、船員、就學人員等。

主要適用政策

上海市人民政府令第111號

市房地資源局的相關(guān)通知

動遷的主要原則

主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)。

實際操作中，也會兼顧戶口。

居住房屋的拆遷補償安置方式

貨幣補償

價值標準

面積房屋調(diào)換安置

貨幣補償詳解

產(chǎn)權(quán)房：貨幣補償金額 = (市場單價 + 價格補貼) * 建筑面積

公房：貨幣補償金額 = (市場單價 * 80% + 價格補貼) * 建筑面積

實用建議

了解法律法規(guī)：拆遷涉及多個法律法規(guī)，了解這些法律法規(guī)有助于您更好地維護自己的權(quán)益。

關(guān)注公告與信息：密切關(guān)注相關(guān)部門發(fā)布的公告和信息，以便及時了解拆遷的最新進展。

咨詢專業(yè)人士：在拆遷過程中，建議咨詢擅長拆遷方面的專業(yè)律師。

結(jié)語

拆遷是一個復(fù)雜和敏感的問題，涉及多方面的利益和權(quán)益。因此，作為居民，我們需要更加關(guān)注和了解相關(guān)信息，以便更好地維護自己的權(quán)益。如有任何拆遷問題，歡迎咨詢國雄律師事務(wù)所，專業(yè)團隊將為您提供全方位的法律支持。

信息來源：上海市政府

日期：2023年

版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載。

如有任何拆遷問題，歡迎咨詢國雄律師事務(wù)所。

二、上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準是怎么樣的

一、上海宅基地動遷新規(guī)定

市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標準認定。

1、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；市政府規(guī)定的其他情形。以上七種人可認定為應(yīng)安置人口。

3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結(jié)婚的)；因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市政府規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認定為應(yīng)安置人口。

4、主要適用政策

(1)上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》

(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見的通知》

(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關(guān)于實施房屋拆遷面積標準調(diào)換指導意見》的通知

二、動遷的主要原則

從111號文發(fā)布后，上海市動遷從“數(shù)人頭”過渡到了“數(shù)磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)！實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口

三、居住房屋的拆遷補償安置方式

主要是分為：貨幣補償、價值標準和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補償，故我只談貨幣補償。

四、居住房屋的拆遷貨幣補償

應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊

(一)法律上應(yīng)得的一塊

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

3、有關(guān)說明：

(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標準時，按市場評估單價計算：

價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼系數(shù)

A、最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設(shè)定的保護底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

三、上海宅基地動遷2020補償標準

法律分析：

1、《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律依據(jù)：

《上海市農(nóng)村宅基地補償標準》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準解析，