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2022宅基地拆遷補償標準,宅基地拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-01 13:50:09
作者：
圣運律師
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2022宅基地拆遷補償標準，2022農村宅基地補償標準1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍；3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的

2022宅基地拆遷補償標準,宅基地拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022宅基地拆遷補償標準

2022農村宅基地補償標準

1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍；

3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算；

4、需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算；

5、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍；

6、但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍；

7、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

二、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

三、宅基地拆遷補償標準明細2022

2022宅基地拆遷補償標準如下：

1、對于宅基地上的房屋進行拆遷補償標準為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價

2、對于宅基地本身的補償為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價減去房屋重置成新均價）乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況確定。戶均安置面積具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

3、對于宅基地上的農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償。

此外一般還會給予一定的房屋拆遷補償，一般包含以下三種：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。