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湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022,湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-03 13:46:32
作者：
圣運律師
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湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022，2021年年底湖南省邵陽市公布了新的農村房屋征收拆遷補償安置政策文件《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是說2022年開始湖南省邵陽市農村

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022,湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022

2021年年底湖南省邵陽市公布了新的農村房屋征收拆遷補償安置政策文件《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是說2022年開始湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷都將按照本政策標準進行補償安置。

新政策文件還公布了邵陽市及下轄市縣最新征地補償標準，邵陽市房屋拆遷補償標準(貨幣安置、安置房安置、遷建安置)標準，明確規定各縣市房屋拆遷補償標準不低于邵陽市房屋拆遷補償標準的85%。

依據《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》邵市政發〔2021〕11號政策文件規定:

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷安置方式

貨幣安置:合法房屋面積×房屋結構補償單價(貨幣補償)+合法宅基地面積(正房占用面積)×宅基地使用權補償費(貨幣補償)+合法房屋面積×室內裝修補償(貨幣補償)。

安置房安置:按貨幣補償標準確定拆遷補償，購買安置房。

自購商品房補助標準:50m2/人×2500元/m2;

購買政府安置房補助標準:50m2/人×1500元/m2。

遷建安置:分配宅基地+合法房屋面積×房屋結構補償單價(遷建安置)+合法房屋面積×室內裝修補償(遷建安置)。

分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎等補助標準

宅基地調換補助:750元/m2;

水、電源:100元/m2;

道路:100元/m2;

超深基礎:350元/m2;

場地平整:150元/m2;

報建報批:50元/m2。

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償標準明細

貨幣安置、安置房安置

鋼混房屋:房屋結構補償1320元/m2，宅基地使用權補償費1800元/m2，室內裝修補償460元/m2;

磚混房屋:一級房屋結構補償1080元/m2，二級房屋結構補償1020元/m2，三級房屋結構補償960元/m2，宅基地使用權補償費1800元/m2，室內裝修補償403元/m2;室內裝修補償403元/m2;

磚木房屋:一級房屋結構補償840元/m2，純木房屋結構補償780元/m2，二級房屋結構補償720元/m2，宅基地使用權補償費1800元/m2，室內裝修補償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結構補償600元/m2，宅基地使用權補償費1800元/m2，室內裝修補償299元/m2;

偏屋:房屋結構補償400元/m2，無宅基地補償，無裝修補償;

雜屋:房屋結構補償300元/m2，無宅基地補償，無裝修補償。

遷建安置

鋼混房屋:房屋結構補償1320元/m2，室內裝修補償460元/m2;

磚混房屋:一級房屋結構補償1080元/m2，二級房屋結構補償1020元/m2，三級房屋結構補償960元/m2，室內裝修補償403元/m2;

磚木房屋:一級房屋結構補償840元/m2，純木房屋結構補償780元/m2，二級房屋結構補償720元/m2，室內裝修補償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結構補償600元/m2，室內裝修補償299元/m2;

偏屋:房屋結構補償400元/m2，

雜屋:房屋結構補償300元/m2。

湖南省邵陽市農村經營、生產房屋拆遷補償

住宅房屋兼營業用房拆遷補償(有工商營業執照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經營面積×(房屋結構補償標準+房屋結構補償標準×60%);

住宅房屋兼生產用房拆遷補償(有工商營業執照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經營面積×(房屋結構補償標準+房屋結構補償標準×45%);

畜禽養殖用房拆遷補償=合法面積×(房屋結構補償標準+房屋結構補償標準×20%);

住改非房屋拆遷補償(有工商營業執照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經營面積×房屋結構補償標準+(實際經營面積×房屋結構補償標準)×60%);

ps:工商營業執照、拆遷前6個月納稅證明缺一扣除增加補償部分(房屋結構補償標準×60%)一半。

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷過渡費、搬家費補償標準明細

過渡費(安置房安置)=300元/人月×18個月×人數;

過渡費(集中遷建安置)=300元/人月×24個月×人數;

過渡費(分散遷建安置)=300元/人月×12個月×人數;

過渡費(貨幣安置)=300元/人月×12個月×人數;

搬家費(安置房安置、遷建安置)=500元/人次×人數×2(單次搬家費低于3000元的，按3000元計算);

搬家費(貨幣安置)=500元/人次×人數(單次搬家費低于3000元的，按3000元計算);

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷安置人員標準

1.合法房屋產權人及戶籍在冊家庭人員，且享有本村集體經濟組織成員權利并履行義務的。

2.本集體經濟組織成員，現正在部隊服兵役的士兵(不包括軍官和12年以上的士官)、正在大中專院校就讀的學生、正在服刑的人員。

3.持證人及持證人子女有下列情形之一的，可增加一個安置人員指標:

(1)屬于獨生子女的;

(2)已婚夫婦未生育的;

(3)達到法定婚齡未婚的。

湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷不計入安置人員標準

1.在過往房屋拆遷中已補償安置的人員;

2.未享有本村集體經濟組織成員權利并履行義務的(含寄住、寄養、寄讀、空掛戶籍、繼子女等人員);

3.發布征收土地公告后突擊遷入人員;

4.已死亡但未在公安部門注銷的人員;

5.國家機關、事業單位、國有企業單位工作人員(不含臨聘人員)。

6.非本集體經濟組織人員(含城鎮居民)通過繼承等途徑在征收土地范圍內取得合法房屋的所有權人，或本集體經濟組織成員通過繼承等方式在征收土地范圍內取得合法房屋，但在征收區域外另有合法房屋的所有權人。

湖南省邵陽市及下轄縣市征地補償標準明細

邵陽市市區征地補償標準:I區75075元/畝;II區65520元/畝;

邵東市征地補償標準:I區65520元/畝;II區58695元/畝;

新邵縣征地補償標準:I區62790元/畝;II區55965元/畝;

邵陽縣、洞口縣征地補償標準:I區59850元/畝;II區53550元/畝;

隆回縣、綏寧縣征地補償標準:I區60060元/畝;II區53235元/畝;

新寧縣、城步苗族自治縣征地補償標準:I區58695元/畝;II區51870元/畝;

武岡市征地補償標準:I區60900元/畝;II區55650元/畝;

湖南省邵陽土地征收市菜地青苗、魚塘、耕地青苗、果樹、林木、茶葉、藥材補償標準明細

專業菜地:—類9000元/畝;二類7000元/畝;

專業魚塘:—類6000元/畝;二類4000元/畝;

水田:2700元/畝;

旱土:1800元/畝;

水塘或山塘:2700元/畝;

藕田(塘):一級5200元/畝;二級4000元/畝;三級3000元/畝;

荸薺田:一級5000元/畝;二級4000元/畝;三級3000元/畝;

草莓田:育苗期6000元/畝;初果期8000元/畝;盛果期15000元/畝;衰老期3000元/畝;

以上是2022年湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準，除了安置房價格外，其他方便的補償標準都有詳細規定，有需要的朋友可以先行計算出大概的補償款數額，方便日后協商補償。

二、邵陽市工廠拆遷補償標準

法律分析：邵陽市工廠拆遷補償標準通常如下：1、被征收房屋價值的補助；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收導致停產停業損失的補償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補助。過渡期限內，被拆遷人或承租人自己負責住處的，拆遷人要支付臨時安置補助。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

三、湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

法律主觀：

一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償等。

法律客觀：

安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償第九條征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構筑物)補償費。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應在規定時間內全額支付。第十一條被征土地的所有權人、使用權人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內領取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產值的6至10倍補償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產值的7倍補償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產值的2至3倍補償。土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府、林業、漁業等部門制定，報市人民政府批準。第十三條征收土地的，按下列規定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產值的15倍。(二)征收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補助費。需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批準。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，報經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應超過土地被征前3年平均年產值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農民保持原有生活水平的，按照國家有關規定執行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標準支付青苗補償費：(一)被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償;多年生作物，按其年產值補償;無青苗的，不予補償。(二)魚苗放養2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償;尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批準。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準，由市物價主管部門會同有關縣、區政府、市國土資源、房地產管理部門制定，經市人民政府批準后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標準，應當根據本市經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產權調換方式補償安置。對產權調換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可采取產權調換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應當按照規定的補償標準，向被拆遷人支付補償款。實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規定，確定拆遷補償款，并與安置房屋結算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經營的建筑面積部分給予適當營業補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據;經合法批準但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設工程規劃許可證或其他法定批準文件規定的建房面積;已合法領取房屋所有權證的，以房屋所有權證登記的面積為依據。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標準由市物價主管部門會同市房地產管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：(一)需要搬遷設備的，按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結合成新結算的費用;(三)因拆遷造成停產、停業的，對停產、停業期間的直接經濟損失，給予適當補償。第二十二條有下列情形之一的，不予補償：(一)在城市規劃區內集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規的規定辦理批準手續;(二)在城市規劃區外集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律法規的規定辦理批準手續;(三)在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構筑物。第二十三條拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合剩余期限給予適當補償。