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農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢,農(nóng)村違建房拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-05 03:56:38
作者：
圣運律師
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農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢，農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方幾百元左右，農(nóng)村違建房拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢，需要根據(jù)地方政策，具體看地方政府怎么補償。違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時間來判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn)，在那個時候

農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢,農(nóng)村違建房拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢

農(nóng)村違建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一平方幾百元左右，農(nóng)村違建房拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢，需要根據(jù)地方政策，具體看地方政府怎么補償。

違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時間來判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn)，在那個時候沒有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補償標(biāo)準(zhǔn)，部分城市是可以獲得全額補償?shù)摹５`章建筑建設(shè)的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒有房產(chǎn)證，但是政府也會考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。

一、合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。

2、只是擁有購房合同，而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。

3、拆遷房擁有購房合同，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因為產(chǎn)權(quán)沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

4、沒有任何手續(xù)，只是居住在房屋內(nèi)，因為房主去世等自然原因?qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的，需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補償款。

5、贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了，因為房屋的贈與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系，屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈與的行為，不進(jìn)行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。

二、農(nóng)村違建房拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢？

按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補償時，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補償。但是，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。沒有得到政府批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，或是沒有申請直接在國有土地上建設(shè)房屋的，或是私自改建房屋結(jié)構(gòu)增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數(shù)是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)的。

隨著國家農(nóng)村建房政策改革之后，對于新建的違建房屋，將會根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除整治，此類房屋將不會予以補償，尤其是在拆遷過程中搶建違建房等情況，國家也明確規(guī)定“不予補償”。

一、國家征收農(nóng)村土地房屋的情況有哪些？

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。時間是房屋征收決定公告之日，標(biāo)準(zhǔn)是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這也是老百姓最關(guān)心的一點。以市場價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權(quán)的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。