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宅基地上房屋補(bǔ)償多少錢一平米,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-05 12:14:56
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地上房屋補(bǔ)償多少錢一平米，農(nóng)村宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定，而是根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策來具體計(jì)算。補(bǔ)償通常包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體，因此宅基地補(bǔ)償部分歸村集體所有。而房屋補(bǔ)償則歸村民所有，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬

宅基地上房屋補(bǔ)償多少錢一平米,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地上房屋補(bǔ)償多少錢一平米

農(nóng)村宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定，而是根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策來具體計(jì)算。補(bǔ)償通常包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體，因此宅基地補(bǔ)償部分歸村集體所有。而房屋補(bǔ)償則歸村民所有，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，在制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，會綜合考慮多種因素，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

總的來說，要確定宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律規(guī)定。

二、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

宅基地政府補(bǔ)償是宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有。二是房屋補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

土地補(bǔ)償一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償；置換補(bǔ)償是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換平方米進(jìn)行安置。

宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

農(nóng)村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;宅基地規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第八條在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。