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不合理，首先應先估價評估，不知你們進行過這個程序沒有，現(xiàn)在都是陽光政策，你先不理他們，也不用吵，就講等你們幾時漲到5000了我在考慮
你好，拆扦房屋賠償?shù)某绦颍海ㄒ唬┱{(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 （二）逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 （三）編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 （四）申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。 （五）發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 （六）簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。 （七）實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 房屋拆遷的拆遷補償款包括產(chǎn)權置換補償款和居住區(qū)位補償款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。對于拆遷房屋怎么獲得補償?shù)姆椒梢詤⒖家韵聨c： （一）拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。 （二）拆除公有出租房屋，產(chǎn)權置換補償款的20%歸產(chǎn)權人，產(chǎn)權置換補償款的80%以及居住區(qū)位補償款支付給使用人。 （三）拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產(chǎn)權置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權置換補償款，居住區(qū)位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。 （四）被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件： 1、經(jīng)鑒證過的拆遷補償協(xié)議； 2、經(jīng)登記過的購房合同； 3、拆遷補償款專項憑據(jù)； 4、房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。 （五）銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向法院提起訴訟。未經(jīng)行政機關裁決的，當事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。望采納！
看到了相關公告，這個征地安置補償相當于16倍土地價值，這是土地管理法的相關規(guī)定這是沒有什么問題，但管理近兩年新的意見是每兩年應該進行調(diào)整，最多可以賠償?shù)?5-30倍。如果鋪墊法律程序做工作的話，會進行相關協(xié)商，對賠償進行談判！
清官難斷家務事啊 在昨天的新聞通氣會上，同時公布了《南京市城市房屋拆遷補助價格、獎勵標準》，該標準具體為： 一、住宅房屋拆遷有關補助費標準 住宅房屋拆遷，拆遷人應給予搬遷費、過渡費等補助費，標準為： （一）搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積每平方米20元計算，不足400元補足至400元。 （二）過渡補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米8元，不足300元/月補足至300元/月。實行貨幣補償?shù)模凑?2個月發(fā)放一次性過渡費。實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。拆遷人不能履行過渡期限約定的，除拆遷當事人另有約定外，從逾期之月起按照下列標準支付： 1.被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按月雙倍支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月三倍支付。 2.拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按月支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月雙倍支付。 （三）原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。 （四）固定電話拆移補助費：310元/部。 （五）有線電視拆移補助費：400元/戶。 （六）寬帶網(wǎng)拆除補助費：500元/端口。 （七）空調(diào)拆裝補助費：200元/臺。 （八）太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。 （九）被拆除房屋的使用人電已增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。 二、非住宅房屋拆遷有關補助費標準 非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照住宅標準補助。 三、提前搬家獎勵指導標準 被拆遷人或者房屋承租人自拆遷期限首日起15日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵，提前搬家獎勵指導標準如右表： 提前搬家獎勵指導標準 日期 金額 7日內(nèi) 6000元 10日內(nèi)4000元 15日內(nèi)2000元
烏蘭浩特市危舊平房區(qū)改造拆遷補償安置方案
為改善居民居住環(huán)境,保障全市危舊平房區(qū)改造工作順利進行,根據(jù)國務院<城市房屋拆遷管理條例>.<內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例>及市政府關于城市房屋拆遷相關規(guī)定,就全市危舊平房區(qū)改造項目拆遷區(qū)域內(nèi)的補償安置工作制定本方案.
一.貨幣補償方式:(一)由房產(chǎn)評估機構根據(jù)<房地產(chǎn)評估規(guī)范>.<城市房屋拆遷估價指導意見>,結合市政府公布的房地產(chǎn)市場價格及房屋拆遷相關規(guī)定評估確定拆遷房屋補償標準.(二)設定最低房屋拆遷補償標準,對有房屋所有權證的被拆遷房屋(在同一拆遷范圍內(nèi),同一產(chǎn)權人.夫妻關系的被拆遷人有兩座或兩座以上房屋的除外)補償金總額達不到3.5萬元的,按3.5萬元進行補償.
(三)對歷史形成達到住房標準.滿足居住條件.無房屋所有權證的房屋(指有居室.廚房.水.暖.電齊全,四周獨立墻體,層高不低2.2米),按房屋成本價格作價補償.
二.產(chǎn)權調(diào)換方式:(一)住宅房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換辦法.
1.拆遷任何結構.所有權證為住宅的房屋,被拆遷人以選擇或拆鬮方式確定六層作為回遷安置用房的,原面積回遷部分不結算差價;確定三.四層作為回遷安置用房的磚混.磚木尖頂結構的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積70元/平方米標準繳納差價款,磚木平頂及其它結構的被拆遷房層,被拆遷人按原住宅面積100元/平方米標準繳納差價款;確定一.二.五層作為安置用房的磚混.磚木尖頂結構的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積50元/平方米標準繳納差價款,磚木平頂及其它結構的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積80元/平方米標準繳納差價款.
2.對歷史形成達到住房標準.滿足居住條件.無房屋所有權證的房屋(指有居室.廚房.水.暖.電齊全,四周獨立墻體,層高不低于2.2米),按被拆遷房屋面積的50%回遷安置,回遷安置面積計入有所有權證房屋回遷面積,差價款標準按第二條第一款第一項執(zhí)行.
3.廟宇最低住房保障標準有房屋所有權證的被拆遷住宅房屋(在同一拆遷范圍內(nèi),同一產(chǎn)權人.夫妻關系的被拆遷人有兩座或兩座以上房屋的除外),面積達不到36平方米按36平方米回遷安置,差價款標準與第二條第一款第一項執(zhí)行.
4.被拆遷房屋面積在36平方米以上.65平方米(含65平方米)以下的,回遷安置可合理增加5平方米,合理增加的面積按980元/平方米標準由被拆遷人繳納代建費,并享有全部產(chǎn)權.超過5平方米以外部分按市場銷售價格結算.
被拆遷房屋面積在65平方米以上的,可選擇分戶按原面積回遷安置,另增加面積按市場銷售價格結算.被拆遷房屋面積多于回遷安置面積部分,不允許買賣或贈送,拆遷人按被拆遷房屋的評估單價給予貨幣補償.
5.住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換遵循以幢為單位.以回樓房型為單元安置的原則,保證被拆遷人優(yōu)先安置.由被拆遷人按簽訂協(xié)議序號與搬家交房序號之和由小到大的順序確定所回遷安置的樓層和樓號.其中,同一天簽訂拆遷協(xié)議的為同一個序號,同一天搬家交房的為同一個序號,并在協(xié)議簽訂所對應的戶型中選擇樓層.房號并予以公示,對于戶型.序號相同的,采取抓鬮方式確定先后順序.
(二)臨主次干道.非住宅房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換辦法.
拆遷臨主次干道,房屋所有權證為非住宅房屋的,以簽訂協(xié)議與搬家交房先后順序優(yōu)先選擇回遷安置樓層和房號,超出應安置面積的部分按市場價格結算.其中:
1.磚混.磚木尖頂結構房屋回遷到單層非住宅的,按被拆遷房屋面積的75%安置;回遷到多層非住宅的,按被拆遷房屋面積的85%安置.
2.磚木平頂及其它結構房屋回遷到單層非住宅的,按被拆遷房屋面積的72%安置;回遷到多層非住宅的,按被拆遷房屋面積的82%安置.
經(jīng)房屋拆遷當事人以方協(xié)商,也可根據(jù)拆遷人擬建非住宅的設計方式.建設位置.建設標準,合理確定差價后,對被拆遷房屋原面積回遷安置;受規(guī)劃條件.設計條件限制或因用地性質(zhì)改變的,被拆遷非住宅房屋不能回遷安置的,原則上補償貨幣補償.
(三)臨主次干道.利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換辦法.
拆遷臨主次干道,房屋所有權證為住宅的,營業(yè)拍照.納稅證明.土地租金證明齊全,實際連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營一年以上的房屋,可按照臨主次干道.非住宅房屋安置標準的90%安置;也可按照住宅房屋安置標準安置,并給予利用住宅營業(yè)的房屋與住宅房屋區(qū)位差價補償.
(四)產(chǎn)權調(diào)換房屋相關補償及安置辦法.
選擇產(chǎn)權調(diào)換的,由被拆遷人自行過渡.被拆遷房屋的室內(nèi)裝修.附屬設施不再另行補償,搬遷補助費.臨時安置補助費.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按相關規(guī)定執(zhí)行;對于行走特別困難的殘疾人可安置到一層住宅房屋.其他特殊情況的補償安置問題由市危舊平房區(qū)改造工程建設指揮部采取一事一議的方式解決.
1、拆遷的對象是國有土地上的建筑房屋2、補償標準是按照房產(chǎn)證的面積計算，房屋性質(zhì)一般按照證上所標明的性質(zhì)來劃定3、拆遷人一般會和你簽訂房屋拆遷補償協(xié)議4、在私下沒達成一致意見的情況下，拆遷人和你共同選定房地產(chǎn)評估師對被拆遷房屋進行價值評估（一定不要放棄了你的權利）5、如果你和拆遷人就房屋價值還達不成一致意見的，政府房管部門會作出行政裁決的，確定房屋的價值，確定貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換等方式進行補償6、如果你對政府房管部分的行政裁決不服的可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。最后一步，就是大家都不愿意看到的進入強拆階段。希望我的意見對你有幫助。
您好，國家房屋拆遷補償標準一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺Ｎ濉⒎课菅b修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
參考資料我是泗縣新集鎮(zhèn)人，我們那里現(xiàn)在在搞新農(nóng)村建設，房屋是180每平房，平房是250每平房，這樣的補償價格合理嗎？我上網(wǎng)查了一下這個補償價格非常低，我能不能不要補償叫他給我相同平方的新房啊？一般來說，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，拆遷補償價格按照拆遷協(xié)議給，拆遷之前是要先做房屋價值評估的，根據(jù)評估價格遷補償協(xié)議，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議的，可以申請行政裁決。
政府建設需要拆遷的，當然可以得到拆遷賠償。一般情況下，拆遷范圍內(nèi)的住房半年前政府相關部門就會發(fā)出書面通知并派人到場做工作了。負責拆遷工作的政府部門是當?shù)夭疬w辦。有疑問或問題可以找拆遷辦咨詢解決 附上《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》 為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。 一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。 二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。 三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結合房屋補償面積和成新計算。 房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。 四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結合房屋補償面積計算。 五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。 六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。 七、新建房屋的重置價格(安置結算價格)，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。 八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。 九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。 十、本辦法自2009年4月1日起實施。 附件1 房屋補償計分表 (一)住宅房屋分項計分表。 項目 名稱 編號 補償基準分(分/M2) 具體條件 折舊率 主體 鋼筋 混凝土 結構 1-1 9 1.基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。 2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。 3.鋼筋砼墻或磚填充墻。 0．5%/年 磚混 結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。 2.鋼筋砼柱或磚柱。 3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。 4.墻、柱、梁共同承重。 5.磚墻。 0．75%/年 磚木 結構 1-3 4 1.磚石基礎。 2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻(正規(guī)磚)；木樓梯；瓦屋面。 3.磚墻、磚柱承重。 4.磚墻或板條墻。 1%/年 木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。 2.柱承重。 3.板條墻。 1%/年 簡易 混合 結構 1-5 2.5 1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。 2.墻承重。 3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。 1．25%/年 門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋 主體折舊率計算 實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。 空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。 窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 樓地面 現(xiàn)澆鋼砼 樓地面 1-12 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。 按房屋 主體折舊率計算 鋼砼 樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。 一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。 水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。 水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。 一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。 (二)住宅房屋主體分項調(diào)整計分表。 調(diào)整項目 編 號 調(diào)整內(nèi)容 補償分調(diào)整及條件 鋼筋 混凝土 結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。 2-2 基礎 樁承臺基礎，房屋主體分項增加1.5分。 磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。 2-4 基礎 樁承臺鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。 鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。 柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加1分。 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.8分。 磚木結構 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。 2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。 2-7 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。 木結構 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。 2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。 簡易混合 結構 2-10 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。 (三)住宅房屋補償金額計算方法。 1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。 2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調(diào)整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。 其中：(1)門加權平均補償分=∑(門數(shù)量×門分項補償基準分)/門總數(shù)； (2)窗加權平均補償分=∑(窗數(shù)量×窗分項補償基準分)/窗總數(shù)； (3)樓地面加權平均補償分=∑(樓地面數(shù)量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數(shù)； (4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。 建房時間從批準建房次年起計算。 建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。 房屋經(jīng)有權機關批準經(jīng)過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。 (四)非住宅房屋分項計分表。 類別 編號 補償基準分 (分/M2) 補償基準分調(diào)整及條件 折舊率 鋼筋混凝土結構 房屋 3-1 10 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為12分，層次調(diào)整同上。 0.5%/年 磚混結構房屋 3-2 8 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為10分，層次調(diào)整同上。 0.75%/年 鋼結構 廠房 3-3 6 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 層高高度為6米及以上的，該項分數(shù)為7分。 0.75%/年 磚木結構(或其它結構)房屋 3-4 4 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為6分，層次調(diào)整同上。 1%/年 (五)非住宅房屋補償分計算方法。 1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。 2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調(diào)整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。 3.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。 建房時間從批準建房次年起計算。 建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。 房屋經(jīng)有權機關批準經(jīng)過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。 附件2 房屋裝修補償計分表 (一)房屋裝修計分表。 科目 編號 具體要求 補償基準分 (分/M2) 裝修及設施(住宅) 4－1 1.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護墻以上、地面復合地板或者拋光磚以上。 2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。 3.設施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。 10 裝修及設施 (非住宅) 4-2 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。 6 注：固定電話、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設施按照行業(yè)有關規(guī)定另行支付遷移費。 (二)房屋裝修工藝調(diào)整記分表。 等級 編號 具體要求 調(diào)整系數(shù) 一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120％ 二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。 100％ 三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％ (三)房屋裝修補償金額計算方法。 1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。 2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中： 層裝修補償加權平均分=∑裝修基準分×各層調(diào)整系數(shù)/層次。 附件3 附屬物補償計分表 (一)附屬物計分表。 類別 編號 具體項目 補償基準分(分/M2) 住宅庭院內(nèi) 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 9 非住宅庭院內(nèi)(企業(yè)) 6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 3 住宅道地內(nèi) 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3 (二)附屬物補償金額計算方法。 1.住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中： 住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積)。 2.非住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中： 非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的用地面積－房屋建筑占地面積)。 3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補償金額 = 道地內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中： 道地內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積
如果嚴格按照目前還在執(zhí)行的市（府）111號文和房地局260號文；你的情況不符合享受拆遷補償。但事實卻非不如此，因為此類規(guī)定是在有悖法律（動遷條例的法律地位最多屬規(guī)章而已）；有鑒于此，在上海，實際上很多很多的人同樣能享受2次拆遷補償。假如你父母現(xiàn)在離婚了，那自然能在這方面增加砝碼。你家待拆遷房的產(chǎn)權性質(zhì)未明，所以無從判斷你爺爺能否得到補償。默認情況下，拆遷公告頒布去世半年內(nèi)可以享受。如果有耐心和智慧的話，你爺爺可以得到一部分補償。
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來源：臨律-拆遷改造補償不合理問題，拆遷改造補償不合理問題有哪些
投稿：水晴
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