一、2023農(nóng)村宅基地收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)是超過1—50平，按每年2.5元/平方米計(jì)費(fèi)；超過51—100平，按每年5元/平方米計(jì)費(fèi)；超過101—200平，按每年10元/平方米計(jì)費(fèi)；超過201—300平，按每年20元/平方米計(jì)費(fèi)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 第二款 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、2022年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）對“一戶一宅”，實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)：超出面積1-100_部分按每年5元/_計(jì)費(fèi)；超出面積101-200_部分按每年10元/_計(jì)費(fèi)；每增加100_標(biāo)準(zhǔn)提高5元/_計(jì)費(fèi)，以此類推。(對大于600_以上的宅基地，不鼓勵(lì)執(zhí)行有償使用政策，鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)組織強(qiáng)制收回。)

（2）對“一戶多宅”，農(nóng)戶可自愿選擇一宅，扣除起征面積的部分，按以上階梯式計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算收??；其余多出的宅基地整宗按以上階梯式計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

（3）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋或其他方式合法占有和使用宅基地的和原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí)取得宅基地的，可結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)民主評(píng)議，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）對“一戶多宅”的多出部分、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地，鼓勵(lì)有償退出。

（5）建檔立卡貧困戶、五保戶可經(jīng)過民主決議給予減免。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要視情況而定，具體情況如下：由于各地經(jīng)濟(jì)水平不同，制定的政策不同，因此超出宅基地面積部分也略有不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也略有差異，部分地區(qū)2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、河南省2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定超出50平以下的，每平收費(fèi)2.5元，51到100平的收費(fèi)5元/平，101到150平的收費(fèi)10元/平；

2、河南新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅超出起征面積，超出部分實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為超出面積1-100_部分按每年5元/_計(jì)費(fèi)；超出面積101-200_部分按每年10元/_計(jì)費(fèi)；每增加100_標(biāo)準(zhǔn)提高5元/_計(jì)費(fèi)，以此類推；

3、河南新鄉(xiāng)市延津縣2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅超出起征面積階梯式計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為超出面積1-50_部分按每年2.5元/_計(jì)費(fèi)；超出面積51-100_部分按每年5元/_計(jì)費(fèi)；超出面積101-200_部分按每年10元/_計(jì)費(fèi)；超出面積201-300_部分按每年20元/_計(jì)費(fèi)；對大于300_以上的宅基地，鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)組織收回；

4、山東省2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：超出50平以內(nèi)的部分按1元/平收費(fèi)、超出標(biāo)準(zhǔn)面積50-149平的按3元/平收費(fèi)；

5、江西余江2021年農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對于超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超過150平方米以上的，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-2023農(nóng)村宅基地收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)，