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農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準,農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-06 15:07:39
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準，農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準主要包括宅基地補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。具體如下：一、宅基地補償費宅基地補償費是根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔的，按平方米單價計算。這意味著不同的宅基地結(jié)構(gòu)，如草房、磚瓦

農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準,農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準

農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準主要包括宅基地補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。具體如下：

一、宅基地補償費

宅基地補償費是根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔的，按平方米單價計算。這意味著不同的宅基地結(jié)構(gòu)，如草房、磚瓦房等，會有不同的補償標準。例如，草房補償標準可能為1900元/平方米，而磚瓦房補償標準可能為2400元/平方米。具體補償費用還需根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況確定。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費是以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼。這項費用旨在保障被征收人在拆遷過程中的臨時居住需求，確保其基本生活不受影響。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費則是按具體情況確定的，可能包括一些額外的獎勵或補助，以鼓勵被征收人積極配合拆遷工作。

此外，農(nóng)村征收土地補償標準還根據(jù)具體的土地種類和用途來確定，如征收耕地、基本農(nóng)田、林地等會有不同的補償標準。對于空閑地，也有相應的補償規(guī)定，但具體數(shù)額可能因地區(qū)和政策而異。

總的來說，農(nóng)村拆遷宅基地空地的賠償標準是一個綜合多方面的考量，包括宅基地的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時居住需求以及具體的征收政策等。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細了解當?shù)卣吆鸵?guī)定，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準？

法律分析：

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

1、是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補償

一、農(nóng)村宅基地空地拆遷有補償：

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治

區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農(nóng)村宅基地空地拆遷的補償標準：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村宅基地最新政策：

1、宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。

2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，

3、農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，應有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。