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宅基地動遷折算單價是什么,農村動遷宅基地補償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-06 23:32:55
作者：
圣運律師
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宅基地動遷折算單價是什么，宅基地動遷折算單價主要依據宅基地上的房屋類型及其補償標準來確定，并沒有一個統一的單價。具體來說，宅基地拆遷補償包括幾個主要部分：土地補償費、安置補助費、房屋補償以及地上附著物和青苗的補償。其中，房屋補償是根據房屋的

宅基地動遷折算單價是什么,農村動遷宅基地補償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地動遷折算單價是什么

宅基地動遷折算單價主要依據宅基地上的房屋類型及其補償標準來確定，并沒有一個統一的單價。具體來說，宅基地拆遷補償包括幾個主要部分：土地補償費、安置補助費、房屋補償以及地上附著物和青苗的補償。其中，房屋補償是根據房屋的類型和結構來計算的。

房屋補償標準：

農村草房：一平米補償1900元。

農村磚瓦房：一平米補償2400元。

農村磚砼結構房屋：一平米補償2800元。

農村二層及兩層以上樓房：一平米補償3300元。

這些補償標準會根據當地政府的具體政策和實施細則有所調整。因此，宅基地動遷的折算單價實際上是根據這些補償標準綜合得出的，不同類型的房屋會有不同的折算單價。

其他補償費用：

土地補償費：針對被征地的農村集體經濟組織，因其土地被征用而造成的經濟損失進行的補償。

安置補助費：用于補償被征地單位因征地造成的富余勞動力安置費用。

地上附著物和青苗補償費：包括房屋以外的其他附著物（如設施、樹木等）和青苗因征地受到的毀損而向所有權人支付的補償。

總的來說，宅基地動遷的折算單價并不是一個固定的數值，而是根據宅基地上房屋的類型、結構以及當地政府的具體補償政策來綜合確定的。在進行宅基地動遷時，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確和最新的補償標準信息。

二、農村宅基地折遷政策是什么？

農村宅基地動遷新政策是：農村宅基地動遷以宅基地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎，對宅基地與房屋分別予以補償，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有，房屋拆遷補償基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村動遷宅基地補償怎么算

法律分析：農村動遷宅基地補償：一是宅基地補償；二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。