一、拆遷除了賠償房屋價格,房子下的宅基地也要賠償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。首先，因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。

《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

其次，宅基地補償標準的問題。

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃閮煞N形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷如何補償

宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄、一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｋ^“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

二、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償?shù)热N補償方式進行選擇。

涉及到具體的補償標準和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權益，爭取按照法律規(guī)定來獲取合理補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領取補償款；

11、拆除房屋。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷除了給房子還給錢嗎

●房屋拆遷除了給房子還給錢嗎

●拆遷賠的是房子還是宅基地

●拆遷除了房子還有什么

●拆遷只賠房子

●拆遷補償宅基地嗎

●拆遷還有宅基地嗎

●房屋拆遷除了給房子還給錢嗎

●拆遷有沒有宅基地補償

●拆遷是只賠償錢還是也有房子

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標準,農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地轉讓費用怎樣收取 ,農(nóng)村宅基地轉讓費用怎樣收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補償標準有幾種,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地土地補償標準是多少,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征遷補償標準,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地地皮多少錢一平方米,農(nóng)村地皮多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體宅基地征用補償標準是什么？,集體土地宅基地征收如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地多少錢一平方米？,農(nóng)村宅基地面積標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋坍塌宅基地拆遷補償案件，宅基地上的房屋倒塌了,拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地補償標準一覽表,宅基地每平米補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的補償標準是多少,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償費應歸誰，農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標準,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補償標準,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷房屋面積補償，超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地退出補償標準2021,宅基地退出補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地如何補償款,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地一平方米多少錢一平方米,農(nóng)村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村的宅基地大概多少錢一平方,農(nóng)村宅基地面積標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦,宅基地拆遷補償太低該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷除了賠償房屋價格,房子下的宅基地也要賠償嗎，