拆遷多少錢一平方,房屋拆遷補償標準根據不同情況有所不同,但通常包括房屋價值補償、附屬物價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償。拆遷安置費計算包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業賠償費等。拆遷補償標準根據土地類型和地價確定。在實際
房屋拆遷補償標準根據不同情況有所不同,但通常包括房屋價值補償、附屬物價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償。拆遷安置費計算包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業賠償費等。拆遷補償標準根據土地類型和地價確定。在實際操作中,拆遷補償款項根據房屋建筑面積和市場評估價格綜合計算。
法律分析
一、房屋拆遷一平方米多少錢?
1、沒有具體的數額的規定。
2、只有一個標準性的規定,集體土地的房子,貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區位最低拆一還一,貨幣補償最低市場價。
《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》第十八條
市政府應當對被征收人給予補償,補償內容應當包括:
(一)被征收房屋價值補償;
(二)被征收房屋附屬物價值補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
二、房屋拆遷安置費計算標準是怎么樣的
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類:
(1)農村土地征用補償標準,依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。
(2)國有土地的標準,參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。
在我們的現實生活當中,涉及到房屋拆遷方面的一些問題,一定要非常的慎重,因為通常情況之下,房屋的拆遷安置補償的款項是需要根據房屋的建筑面積,還有就是根據房屋的市場評估的價格綜合來進行計算的。而房屋的建筑面積應當是根據產權證上所記載的建筑面積確定。
結語
房屋拆遷涉及到的補償費用是根據房屋的建筑面積和市場評估價格來計算的。根據《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》第十八條,補償內容包括房屋價值補償、附屬物價值補償、搬遷臨時安置補償和停產停業損失補償等。拆遷安置費的計算標準根據搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業損失賠償費等因素確定。在處理房屋拆遷問題時,需要謹慎對待并遵守相關法規,確保公平合理的補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續沿用原有的規定辦理,但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析:現階段農村房屋拆遷補償標準為400-600元/平方米,應根據不同的建筑材料進行劃分。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:每個地方有每個地方的標準,可以去你們那個地方的政府的信息公開里面找,縣級政府找不到就到市級政府的信息公開里面找,有本地的征收安置補償方案,一般在公示公開里面尋找,因為征收補償方案必須公開的,然后里面你就會看到土地的補償標準。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記??h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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