一、宅基地糾紛88講：宅基地房買家能起訴拆遷人向自己支付補償款嗎

廣州張靜律師解答：看買家是同村人還是外村人，同村人可以，外村人不可以。外村人的話，無論是買賣還是合建，合同都是無效的。拆遷人有權決定與誰簽訂征收補償協議，實踐中拆遷人都是與宅基地證的登記人簽訂協議。如買家或合建人不服的話，只能起訴賣家賠償，而不能起訴拆遷人直接與自己簽訂征收補償協議或直接向自己支付補償款，因為此類糾紛不屬于民事合同糾紛而屬于行政訴訟。如下面這個案件，宅基地房合建的出資方起訴拆遷人向自己支付補償款，法院就認為屬于行政訴訟，裁定駁回起訴。張律師提醒：本案中即使出資人去提起行政訴訟，也不會勝訴，因為拆遷人有權決定與宅基地證登記的產權人簽訂補償協議。

裁定書節選：

本院認為:簽訂土地、房屋征收征用補償協議,是行政機關履行補償法定職責的方式,屬于行政行為,因此引發的爭議,屬于行政訴訟受案范圍｡ 集體土地上房屋征收與補償協議的簽訂主體為村集體或房地產開發公司的,應視為受房屋征收部門委托簽訂合同,被拆遷人提起訴訟的,應當同時將房屋征收部門列為共同被告。被拆遷人就土地、房屋征收征用安置補償事項提起訴訟的,應當將土地、房屋征收征用部門列為共同被告,以行政訴訟起訴。本案中,原告就廣州市天河區某號房屋的征收補償事項向本院提起訴訟,不屬本院受理民事訴訟的范圍,本院依法予以駁回。

二、拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎

可以，公民需要將訴訟的內容書寫在訴訟狀中，然后提交到當地的法院提起訴訟即可，在進行宅基地的相關訴訟官司中也是需要雙方提交有利于自身的證據和材料，如果當事人對有關人民政府的處理決定不服的可以在接到處理決定通知后向人民法院提起上訴申請的。

宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的。

1、原告應具有民事行為能力。

18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力；16周歲以上，不滿18周歲的公民以自己勞動收入為主要來源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無行為能力人或限制行為能力的人，應由其法定監護人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。

3、有明確的被告。

4、有明確的訴訟請求和事實理由。

即具體地提出違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及經營者應承擔的民事責任等。

5、向有管轄權的人民法院起訴。

一、拆遷宅基地糾紛如何處理？

1、因農村宅基地房屋動遷補償發生糾紛的雙方當事人可以通過協商解決；

2、調解，通過村委會調解解決糾紛；

3、仲裁，當事人不愿協商、調解或協商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁；

4、訴訟，根據糾紛內容直接向人民法院提起訴訟。

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

三、宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴

法律分析：宅基地引起的糾紛按照《土地管理法》的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，可直接向法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-宅基地糾紛88講：宅基地房買家能起訴拆遷人向自己支付補償款嗎，