一、城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償

城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償?shù)膯栴}，主要涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定。以下是對該問題的詳細(xì)解答：

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓通常限定在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，且需符合相關(guān)審批手續(xù)。

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的行為，一般被視為無效，因?yàn)檎厥褂脵?quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的特定權(quán)益，城鎮(zhèn)居民并不具備該權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬問題

在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效的情況下，如轉(zhuǎn)讓雙方均為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。

然而，在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的情況下，由于購買行為本身可能被視為無效，城鎮(zhèn)居民在拆遷時(shí)可能無法主張對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。但是，對于其購買的房屋部分，若符合相關(guān)法律規(guī)定（如房屋為合法建筑且為唯一住房），城鎮(zhèn)居民仍有可能獲得對房屋部分的拆遷補(bǔ)償。

三、結(jié)論與建議

綜上所述，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地遇到拆遷時(shí)，可能無法獲得對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。但是，對于其購買的房屋部分，在符合相關(guān)法律規(guī)定的情況下，仍有可能獲得拆遷補(bǔ)償。為了避免此類糾紛，建議城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村宅基地前，詳細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定，并咨詢專業(yè)律師的意見。同時(shí)，政府部門也應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為的監(jiān)管，確保土地資源的合法、合規(guī)使用。

二、居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎

一、居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎

如果自己屬于城鎮(zhèn)居民的話，是不可以購買農(nóng)村的宅基地。

對于農(nóng)村宅基地拆遷能否得到補(bǔ)償問題，房產(chǎn)證代表對該房屋具有產(chǎn)權(quán)，所以一定會得到補(bǔ)償。但是補(bǔ)償多少就要依各個(gè)地區(qū)而異了，每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策都不一樣的。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系嗎

農(nóng)村拆遷和戶口是有關(guān)的，能否在農(nóng)村拆遷中享受拆遷待遇，首先要求具有農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

是否具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長期在村里生產(chǎn)、生活。第三看是否以農(nóng)村承包地作為基本生活保障。

所以，戶口是能否享受拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件，但是也有一些例外情形：

比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學(xué)，服兵役，服刑等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，可以得到拆遷補(bǔ)償。

還有一些戶口遷入小城鎮(zhèn)的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有喪失，在拆遷的時(shí)候仍然可以享受相應(yīng)待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補(bǔ)償，要根據(jù)具體情況來分析。

三、宅基地征收有補(bǔ)償嗎，征用宅基地補(bǔ)償政府怎么補(bǔ)償

宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、宅基地基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價(jià)格計(jì)算。現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。

修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償怎么辦

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償款

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地后被征收

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償款怎么辦

●城鎮(zhèn)購買了農(nóng)村宅基地 損失誰來維護(hù)

●城鎮(zhèn)居民買宅基地村委會是否可以沒收

●城鎮(zhèn)居民買了宅基地不能確權(quán)該怎么辦

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償款

●城鎮(zhèn)購買農(nóng)村宅基地

●購買城中村宅基地

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦？,兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒有過戶拆遷了拆遷補(bǔ)償爭議的起訴條件是什么?,宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障,拆遷房沒房產(chǎn)證怎么公證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補(bǔ)償,倒塌房屋宅基地征地補(bǔ)償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解決拆遷宅基地糾紛有法律依據(jù)嗎,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買的宅基地拆遷有爭議怎么辦,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎,房子拆遷子女怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書，戶口已經(jīng)遷出，拆遷怎么辦？,拆遷農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書和戶口怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一九年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，二零一九年航拍農(nóng)村宅基地確權(quán)有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷款屬于遺產(chǎn)嗎,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割,農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的繼承,宅基地拆遷補(bǔ)償款能否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地做生意拆遷如何賠償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷糾紛 怎么解決,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)了怎么辦？,宅基地賣給本村人能要回來嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷糾紛起訴狀怎么寫,關(guān)于宅基地糾紛起訴書怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地買賣后未過戶拆遷利益歸屬怎么辦,宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償，