一、農村宅基地買賣后未過戶拆遷利益歸屬怎么辦

農村宅基地買賣后未過戶拆遷利益歸屬的處理原則如下：

一、拆遷利益歸屬原則

農村宅基地買賣后未過戶，拆遷利益原則上歸原產權人（即賣家）所有。根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力。因此，在未完成過戶登記的情況下，產權仍然歸原產權人所有，拆遷補償也應由原產權人享有。

二、買賣雙方權益保障

盡管拆遷利益原則上歸原產權人所有，但買賣雙方仍應通過協商和合同約定來保障各自權益。在簽訂宅基地買賣合同時，雙方應明確約定拆遷利益的歸屬問題，以及過戶時間、違約責任等相關條款。這樣，在拆遷發生時，可以依據合同約定來處理利益歸屬爭議，減少糾紛的發生。

三、及時辦理過戶手續的重要性

為了避免因未過戶而導致的拆遷利益歸屬糾紛，買賣雙方在完成交易后應盡快辦理宅基地的過戶手續。過戶手續的完成標志著產權的正式轉移，可以確保買方在拆遷時享有相應的補償權益。同時，及時過戶也有助于減少潛在的法律風險，保護雙方的合法權益。

綜上所述，農村宅基地買賣后未過戶拆遷利益原則上歸原產權人所有，但買賣雙方應通過合同約定來保障各自權益，并及時辦理過戶手續以減少糾紛的發生。

二、宅基地賣了拆遷款歸誰

宅基地賣了拆遷款歸原房主所有。

根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦

法律分析：

農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：劉鵬飛律師

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