一、廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)了怎么辦？

同村人之間的宅基地買賣協(xié)議有效，如因未過戶導(dǎo)致地主擅自領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，可起訴返還并要求全家承擔(dān)連帶責(zé)任。類似案件中，法院判決承租人返還拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)《土地承租合同》約定，建筑物補(bǔ)償款歸承租人所有，地主擅自領(lǐng)取需返還。法院支持承租人要求返還補(bǔ)償款，并支付延付金。

法律分析

張靜律師解答：同村人之間的宅基地買賣協(xié)議是有效的，如果因?yàn)槲催^戶，地主擅自領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款，可按照宅基地買賣協(xié)議的約定起訴返還，且要求地主全家人承擔(dān)連帶返還責(zé)任。

如下面這個(gè)案件，《土地租賃合同》（性質(zhì)跟宅基地買賣合同一樣）約定如拆遷，建筑物補(bǔ)償款歸承租人（建房人），后地主擅自領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款，承租人起訴返還，法院就判決承租人返還。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為,本案訴訟是因雙方當(dāng)事人簽訂的《土地承租合同》所涉的土地被征收后,所獲得的廠房建筑物補(bǔ)償款、安置房補(bǔ)償?shù)臍w屬問題產(chǎn)生爭議而引起的。根據(jù)《土地承租合同》及雙方當(dāng)事人確認(rèn),曾2與曾1雙方存在租賃法律關(guān)系。由于曾2租賃曾1的宅基地涉及拆遷,雙方對(duì)該合同已無法繼續(xù)履行。因曾2與曾1在《土地承租合同》第三條約定:“如果日后該地征用,則土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有,地面上的建筑補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有”。故涉案宅基地的廠房建筑物補(bǔ)償款1426117.60元,應(yīng)歸被曾2所有。因曾1擁有涉案宅基地的使用權(quán),上述款項(xiàng)1426117.60元已由花城街道辦分配給曾1,應(yīng)由曾1向曾2返還廠房建筑物補(bǔ)償款1426117.60元。關(guān)于曾2要求曾1給付延付金,鑒于曾1至今一直沒有將上述廠房建筑物補(bǔ)償款返還給曾2,故曾2要求被告從2017年3月29日開始參照中國人民銀行同期同類貸款利率支付延付金的請(qǐng)求合法有理,法院予以支持。

拓展延伸

宅基地糾紛：地主私領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，廣州買家應(yīng)如何維權(quán)？

在面對(duì)宅基地糾紛中，廣州買家發(fā)現(xiàn)地主私自領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)采取以下措施維權(quán)。首先，收集相關(guān)證據(jù)，包括購買合同、支付憑證、宅基地證明等。其次，咨詢專業(yè)律師，了解法律規(guī)定和維權(quán)途徑。第三，與地主溝通，提出合理要求，要求地主歸還拆遷補(bǔ)償款。如果地主不配合，可以向相關(guān)部門投訴舉報(bào)，并提供證據(jù)。此外，廣州買家還可以考慮通過訴訟途徑解決糾紛，尋求法院的支持和裁決。維權(quán)過程中，要保持冷靜、理性，并且與律師密切合作，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。

結(jié)語

在宅基地買賣協(xié)議中，如果地主擅自領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)法律規(guī)定，買家可以依據(jù)約定起訴返還，并要求地主全家人承擔(dān)連帶返還責(zé)任。類似案例中，法院判決承租人返還拆遷補(bǔ)償款。面對(duì)宅基地糾紛，廣州買家應(yīng)收集證據(jù)、咨詢律師，并與地主溝通，提出合理要求。如地主不配合，可投訴舉報(bào)，并考慮通過訴訟途徑解決糾紛，保護(hù)自身權(quán)益。維權(quán)過程中，保持冷靜、理性，并與律師密切合作，確保權(quán)益得到保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條 國家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

二、宅基地可以賣給本村村民嗎

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能進(jìn)行交易的，所以農(nóng)村集體建設(shè)用地是不能買賣的，但使用權(quán)是可以交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租 城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。” 我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。 只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 （一）中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；

（二）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；

（三）任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；

（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；

（五）國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第十二條 （一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；

（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條 （一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；

（二）單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（三）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；

（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)了怎么辦？，