一、拆遷返還的宅基地可以買賣嗎

拆遷返還的宅基地可以買賣嗎依據我土地管理法的規定，拆遷返還的宅基地是歸村集體所有的土地，農民集體所有的土地的使用權是不得出讓、轉讓的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。農村宅基地征收補償的相關規定

1、土地管理法關于宅基地的補償費規定：現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

2、宅基地補償標準：宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。如果覺得補償標準太低：

(1)可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;

(2)如果標準過低，可以去上級部門投訴。

二、拆遷補償的宅基地能轉賣嗎

一、拆遷補償的宅基地能轉賣嗎

1、拆遷補償的宅基地是否能轉賣，需視情況而定：

（1）拆遷補償的宅基地，享有使用權，一般不可以單獨轉賣；

（2）如果當事人想轉讓房屋，此時可以轉賣。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、拆遷補償的標準是什么

拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析：拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規的規范之外,還受到當地政府當地政府相關的地方政策約束。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎合法嗎

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎現在

●真給拆遷得時候,宅基地收回法律依據

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎

●拆遷宅基地收回

●拆遷補償的宅基地可以轉讓嗎

●拆遷分的宅基地可以賣嗎

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎現在

●拆遷返還的房子能買嗎

●農村拆遷收回宅基地使用權

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?,農村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣后拆遷37開 ,宅基地買賣后拆遷37開:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷有宅基地糾紛怎么辦？,農村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補償,宅基地征收有補償嗎，征用宅基地補償政府怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦？,兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒有過戶拆遷了拆遷補償爭議的起訴條件是什么?,宅基地拆遷補償糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公證見證都沒用，宅基地拆遷補償無保障,拆遷房沒房產證怎么公證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應予以安置補償,倒塌房屋宅基地征地補償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解決拆遷宅基地糾紛有法律依據嗎,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買的宅基地拆遷有爭議怎么辦,拆遷宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權和拆遷有關系嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷子女有權分割嗎,房子拆遷子女怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地沒有房地產證明書，戶口已經遷出，拆遷怎么辦？,拆遷農村宅基地沒有房地產證明書和戶口怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一九年農村拆遷補償辦法，二零一九年航拍農村宅基地確權有法律效力嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農村宅基地拆遷款屬于遺產嗎,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地的拆遷補償款怎樣認定和分割,農村宅基地的拆遷補償款怎樣認定和分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地房屋拆遷補償費的繼承,宅基地拆遷補償款能否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地做生意拆遷如何賠償,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-拆遷返還的宅基地可以買賣嗎，