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宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬如何確定？,宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 00:30:51
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬如何確定？，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于農(nóng)民集體，而宅基地上的房屋所有權(quán)則屬于宅基地使用權(quán)人。宅基地所有權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，這是農(nóng)村土地所有制的基本形式。也

宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬如何確定？,宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬如何確定？

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于農(nóng)民集體，而宅基地上的房屋所有權(quán)則屬于宅基地使用權(quán)人。

宅基地所有權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，這是農(nóng)村土地所有制的基本形式。也就是說(shuō)，宅基地本身并不屬于個(gè)人所有，而是歸屬于村集體或村民小組。

房屋所有權(quán)：雖然宅基地所有權(quán)歸集體，但宅基地使用權(quán)人（通常是農(nóng)戶或個(gè)人）可以在宅基地上建造房屋，并依法享有該房屋的所有權(quán)。這意味著，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬于建造者或使用權(quán)人。

在宅基地拆遷過(guò)程中，房屋權(quán)屬的確定主要依據(jù)的是房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件。這些文件將證明房屋的所有權(quán)歸屬，從而決定拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒恕?

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體，而宅基地上的房屋所有權(quán)則歸宅基地使用權(quán)人。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)證明文件來(lái)確定房屋權(quán)屬。

二、宅基地是誰(shuí)的，農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定

法律分析:

宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，使用權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，農(nóng)民可以利用其建造住宅以及其附屬設(shè)施。此外，農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬一般按照房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載確定，如果房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的，但權(quán)利人有足夠證據(jù)證明自己擁有房屋所有權(quán)的，以該權(quán)利人為房屋所有權(quán)人。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、宅基地是誰(shuí)的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定

農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村委會(huì)所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎

城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地，村民可以通過(guò)承包等方式依法取得使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)村戶口的老人死亡后子女能繼承宅地基上的房屋。根據(jù)法律規(guī)定，公民死亡后其個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都能夠由其繼承人繼承，只要公民依法享有該宅基地上房屋的所有權(quán)，該房屋就能被繼承。需要注意的是，公民使用的宅基地的所有權(quán)屬于集體，只有宅基地上的房屋所有權(quán)屬于公民，所以宅基地的使用權(quán)是不能被繼承的，而宅基地上的房屋可以繼承。

二、農(nóng)民可以將宅基地上的房屋賣(mài)給外村農(nóng)民嗎

我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣(mài)宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買(mǎi)人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的房屋，也無(wú)法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場(chǎng)價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類(lèi)：一是期待從將來(lái)房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房?jī)r(jià)過(guò)高買(mǎi)不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房?jī)r(jià)便宜，買(mǎi)了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買(mǎi)房養(yǎng)老。四是購(gòu)買(mǎi)宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營(yíng)。

我國(guó)一直禁止宅基地的直接買(mǎi)賣(mài)。對(duì)宅基地上所建房屋的出賣(mài)、出租，法律雖未禁止，但對(duì)交易主體也有嚴(yán)格限制。總的來(lái)說(shuō)，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以買(mǎi)賣(mài)宅基地外，其他任何人都不得買(mǎi)賣(mài)宅基地。對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣(mài)方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則分為兩類(lèi)人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購(gòu)買(mǎi)人，后者則一律不能成為合格的購(gòu)買(mǎi)人。

買(mǎi)房人如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這類(lèi)村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也得不到批準(zhǔn)，自然也不能購(gòu)買(mǎi)其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類(lèi)村民可依法申請(qǐng)宅基地，或購(gòu)買(mǎi)其他村民的房屋。

買(mǎi)房人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒(méi)有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購(gòu)買(mǎi)本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》再次明確了此項(xiàng)要求。總之，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的房屋，也無(wú)法取得宅基地使用權(quán)證。

三、孫女能繼承爺爺?shù)恼貑?

農(nóng)村宅基地不能繼承。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份

取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。