一、農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒有關(guān)系。宅基地確權(quán)主要是為了保護使用權(quán)人的合法利益，而非是為了拆遷。但宅基地確權(quán)后，遇到拆遷時，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補償最有利的證據(jù)。

一、沒有確權(quán)的房屋會怎樣

宅基地沒有經(jīng)過確權(quán)會怎樣，具體如下：

1、沒有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證：沒有確權(quán)的房屋，意味著無法進行不動產(chǎn)備案，這樣是無法申辦農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的，也就是沒有房產(chǎn)證；

2、不能進行抵押貸款：房屋之所以要進行確權(quán)，其主要目的是讓村民具備房屋與土地的有關(guān)產(chǎn)權(quán)，確權(quán)以后，農(nóng)民不僅能夠獲取產(chǎn)權(quán)證，同時還可以將它用來抵押貸款。對于沒有進行確權(quán)的房屋，是無法進行抵押貸款的；

3、征收時補償有糾紛：房屋沒有進行確權(quán)，那么在面對拆遷或征收時，補償很有可能會少一些，從而容易引發(fā)糾紛；

4、如果房屋不僅沒有確權(quán)，且還處于廢棄、閑置狀態(tài)，那么建設房屋的土地使用權(quán)會被國家部門收回。

一、房屋確權(quán)的目的如下：

1、房屋確權(quán)便于確定房屋面積；

2、房屋確權(quán)可以維護購房者的利益；

3、房屋確權(quán)證可以抵押貸款。

二、對于沒有確權(quán)的宅基地，具體處置方式如下：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

總之，對于沒有確權(quán)的宅基地，村集體組織理應收回，沒有確權(quán)的房屋，意味著無法進行不動產(chǎn)備案，也就是沒有房產(chǎn)證，其房屋地使用權(quán)會被國家部門收回，具體的處置方式以根據(jù)具體情形而定。宅基地沒有經(jīng)過確權(quán)，其上建造的房屋不能再修建或者修補。

二、自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建

自己耕地建養(yǎng)殖場是違建，農(nóng)村的土地確權(quán)以及宅基地的確權(quán)都有嚴格的要求，比如農(nóng)村宅基地若是超過規(guī)定要求，那就得拆除超過規(guī)定面積的建筑物。另外，農(nóng)村土地確權(quán)政策也要求農(nóng)村基本農(nóng)田內(nèi)不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場的。

三、土地確權(quán)是按二輪土地承包確權(quán)嗎

土地確權(quán)是按二輪土地承包確權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。土地確權(quán)登記工作涉及集體土地所有權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)這三權(quán)的登記發(fā)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

二、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎，