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農村宅基地確權是要拆遷了嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 18:31:57
作者：
圣運律師
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農村宅基地確權是要拆遷了嗎，農村宅基地確權與拆遷沒有必然的關系。農村宅基地確權是明確農村房屋產權關系。一、土地30年不變戶口遷出有影響嗎根據土地三十年不變的合同，現在這些土地已經被確權，確權后的土地至少使用到合同結束。因此戶口遷移后，土地三

農村宅基地確權是要拆遷了嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地確權是要拆遷了嗎

農村宅基地確權與拆遷沒有必然的關系。農村宅基地確權是明確農村房屋產權關系。

一、土地30年不變戶口遷出有影響嗎

根據土地三十年不變的合同，現在這些土地已經被確權，確權后的土地至少使用到合同結束。因此戶口遷移后，土地三十年不變的合同還在，確權的土地證依然有效，沒有影響。只是合同結束后是否有影響，現在還難說。法律規(guī)定“農村土地承包經營權30年不變”是國家為了保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定而確定的法律政策。30年不變指的是耕地承包關系30年不變，土地承包合同的承包期限即為30年，到期重新發(fā)包。30年期間承包關系，在法律規(guī)定的情形下會發(fā)生改變，比如因承包方的戶口遷出導致承包地被收回或者因為土地征收造成承包地收回等等。

二、宅基地如何進行買賣

農村宅基地不可以買賣。因為宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有，確權后個人只有使用權。國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。

三、房地一體是指什么

房地一體是指：

1、房隨地走、地隨房走。房地一體原則源于房屋和土地的天然不可分離性；

2、房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的沖突；

3、土地使用權轉讓時，該幅土地范圍內的房屋必須同時轉讓等。

一、房地一體的作用包括：

1、明晰產權，通過權籍調查確認權屬來源，頒發(fā)不動產證書，依法認定農民的合法財產權利；

2、化解權屬糾紛，由于各種原因導致宅基地及住房權屬存在爭議的，通過這次統(tǒng)一確權登記，按不同階段、不同類型，堅持尊重歷史、實事求是的原則，進行具結確權登記，糾正錯誤，解決權屬糾紛；

3、房權信息更加完整準確，本次確權登記工作采用數字化處理信息、權屬信息和高精度測繪，宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加完整準確。

二、農村宅基地申請條件包括：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

綜上所述，房產和土地是連在一起的，只有二者構成一個整體，才能最大程度上發(fā)揮物的效用，減少分別處置帶來的麻煩。為此，我國法律體系中的多個部門法，均從不同的角度確立了房地一體主義原則。房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的沖突。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員；

2、宅基地使用權的用途具有限制性；

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；