#拆遷補(bǔ)償有哪些？#

原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒(méi)從市場(chǎng)價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。　　這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類型 (平房、簡(jiǎn)易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。　　對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。　　“公房”按比例補(bǔ)償　　對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖桑?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒(méi)有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡(jiǎn)易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)模廊皇窍虺凶馊藘A斜。　　考慮到裝修補(bǔ)償　　對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。

#房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本包括哪些？？？#

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。它反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所耗費(fèi)的全部物化勞動(dòng)與活勞動(dòng)，是考核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo)，是制定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為以下四類：1．土地開(kāi)發(fā)成本。土地開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2．房屋開(kāi)發(fā)成本。房屋開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3．配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 4．代建工程開(kāi)發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況，按照下列原則，選擇成本核算對(duì)象：1．一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。2．同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個(gè)成本核算對(duì)象。3．對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、勞動(dòng)力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他因征用土地而發(fā)生的費(fèi)用（如耕地占用稅）。2．前期工程費(fèi)：指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、政府代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、各項(xiàng)臨時(shí)工程(臨時(shí)水、臨時(shí)電、臨時(shí)路等)費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)歸集。4．建筑安裝工程費(fèi)：指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費(fèi)和企業(yè)自營(yíng)工程發(fā)生的建筑安裝費(fèi)。5．配套設(shè)施費(fèi)：指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計(jì)人該成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。6．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：

#建筑成本概念#

某工程項(xiàng)目中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和。分：建筑工程成本、安裝工程成本。

#企業(yè)拆遷職工怎么補(bǔ)償呢？#

公司要拆遷，征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。第47條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

#法人產(chǎn)權(quán)拆遷賠償與自然人有什么區(qū)別#

企業(yè)拆遷到底應(yīng)該如何獲得賠償　　作者：雷敬祺律師 上海偉聚律師事務(wù)所高級(jí)合伙人　　企業(yè)拆遷到底應(yīng)該如何獲得賠償？很多企業(yè)面臨拆遷的網(wǎng)友或者當(dāng)事人經(jīng)常會(huì)追問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題。我其實(shí)很想直接正面回答他們，但是實(shí)務(wù)操作的經(jīng)驗(yàn)告訴我，這個(gè)問(wèn)題的答案不是明確單一的，不能用簡(jiǎn)單的數(shù)字給他們誤導(dǎo)。　　這個(gè)問(wèn)題其實(shí)可以從三個(gè)層面進(jìn)行分析。　　第一個(gè)層面，法律對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。　　我們知道，關(guān)于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的最高級(jí)別法律規(guī)定為2001年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。這是我們從全國(guó)通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對(duì)企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來(lái)說(shuō)，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補(bǔ)償，而從操作層面，“適當(dāng)”是沒(méi)有實(shí)際操作意義的。當(dāng)然，還有更細(xì)一點(diǎn)的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則第四十五條（拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：（一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。這里，細(xì)分了幾個(gè)賠償項(xiàng)目，通俗來(lái)說(shuō)，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。但搬遷費(fèi)什么標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如何計(jì)算，還是無(wú)法操作。再當(dāng)然，還有再細(xì)一點(diǎn)的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動(dòng)遷組手里，被拆遷企業(yè)無(wú)法從公開(kāi)的信息獲取，實(shí)踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。　　據(jù)此，實(shí)踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對(duì)稱的。　　包括最近出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》，仍然沒(méi)有對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見(jiàn)回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補(bǔ)償，這涉及到社會(huì)的穩(wěn)定，但其實(shí)，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋！　〉诙€(gè)層面，實(shí)踐中對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。　　實(shí)踐中對(duì)于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個(gè)部分，一部分是評(píng)估報(bào)告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評(píng)估報(bào)告，通常會(huì)遇到幾個(gè)問(wèn)題，第一，評(píng)估范圍是哪些，是否存在漏評(píng)；第二，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無(wú)形資產(chǎn)是否可以列入評(píng)估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)、談判的力度等等。　　第三個(gè)層面，不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。　　1．經(jīng)營(yíng)房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不同的法律方案選擇。　　2．租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。　　3．企業(yè)拆遷后無(wú)法彌補(bǔ)的損失。比如一些特別許可證、無(wú)形資產(chǎn)、人員解聘等等無(wú)法評(píng)估的損失。　　4．歷史遺留的一些問(wèn)題。比如由于歷史問(wèn)題及當(dāng)時(shí)法律的不完善而導(dǎo)致的無(wú)證建筑，廠房?jī)?nèi)員工的安置等問(wèn)題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過(guò)談判協(xié)商解決。　　綜上，目前來(lái)看，企業(yè)拆遷獲得的賠償要通過(guò)包括法律規(guī)定、評(píng)估報(bào)告、談判協(xié)商等等一系列過(guò)程予以確定。

#工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

在企業(yè)工廠拆遷中，被拆遷企業(yè)主要爭(zhēng)取的補(bǔ)償有這些。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹６S房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。 收起

#房子拆遷都哪些算錢？#

房屋的面積費(fèi)拆遷安置費(fèi)和裝修補(bǔ)償費(fèi)

#房地產(chǎn)公司原來(lái)把屬于建筑安裝工程費(fèi)的成本入到了建筑安裝施工費(fèi)這個(gè)科目，以后走賬想用建筑安裝工程費(fèi)#

可以直接用建筑安裝工程這個(gè)科目繼續(xù)的

#求2016年最好的商鋪拆遷律師，商鋪拆遷怎么補(bǔ)償？？？#

商鋪拆遷跟普通住宅房拆遷有所不同，商鋪拆遷補(bǔ)償一般包含以下三部分：1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

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投稿：岑妍

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