#房屋拆遷，對(duì)租房戶如何補(bǔ)償#

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；4.合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。拓展資料：拆遷補(bǔ)償方案：危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進(jìn)行兩次公告；房屋征收前應(yīng)組織部門認(rèn)證；危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意，征求意見稿對(duì)“90%”的規(guī)定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對(duì)各方的意見是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場(chǎng)價(jià)”細(xì)化“市場(chǎng)評(píng)估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。也可以包括對(duì)于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。另外，征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭(zhēng)議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。2.明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)新條例明確提出，責(zé)任主體明晰，防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭(zhēng)議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內(nèi)容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例

#拆遷時(shí)租房賠償#

您好，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。望采納，謝謝！

#房屋拆遷時(shí)租用私房的房客可得到什么補(bǔ)償#

（1）被拆除房屋為按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積

#拆遷中租房戶應(yīng)該得到哪些補(bǔ)償#

拆遷中的租房戶可以得到搬家費(fèi)的補(bǔ)償。因租房戶接入的互聯(lián)網(wǎng)端口，投資的裝飾裝修費(fèi)用按照與房主簽訂的房屋租賃合同的約定進(jìn)行處理，約定不明的合同雙方協(xié)商處理或者協(xié)商不成的可以向人民法院依法提起民事訴訟。

#租房被拆如何要求賠償#

租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?？梢灾鲝埛课菅b飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

#拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償#

1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”如果被拆遷人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎(jiǎng)規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對(duì)房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

#租房遇到拆遷，怎么補(bǔ)償#

這個(gè)問題，如果從國(guó)家法規(guī)來說的話，租賃協(xié)議遇拆遷自動(dòng)作廢。對(duì)你是很不利的。關(guān)于補(bǔ)償，頂多把押金和房租退給你，再給你補(bǔ)償幾百塊錢搬家費(fèi)。但是你可以和他談（沒必要，頂多多給你2-300），可是不要太過分和太頑固。因?yàn)椋绻繓|跟拆遷辦把合同一簽，這房子就是拆遷辦開發(fā)商的了，他不要你租，給你幾天讓你搬出去，如果你還是不搬的話，他們對(duì)你來狠的，你是想不到的。而且吃了虧也不會(huì)有人或者哪個(gè)部門會(huì)幫你。不要貪心。 原成都市房屋拆遷管理處羅浩

#拆遷非居住房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向承租人補(bǔ)償哪些費(fèi)用#

展開全部答:根據(jù)新動(dòng)拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。可見，你可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同，則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決;若不解除租賃合同，則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。 另外，拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用: (一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用; (二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用; (三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

#鐵嶺市房屋拆遷住房補(bǔ)貼每平米每月多少錢?(就是開發(fā)商給拆遷戶每月的租房錢多少錢一平）#

鐵嶺市人民政府令第 80 號(hào) 《鐵嶺市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》業(yè)經(jīng)2012年3月14日鐵嶺市第六屆人民政府第34次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年5月10日起施行。市 長(zhǎng) 二○一二年四月九日 第二十五條 因征收造成被征收人搬遷的應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：（一）住宅房屋的搬遷補(bǔ)償按征收房屋建筑面積每平方米補(bǔ)償10元。每戶不足600元的按600元補(bǔ)償，一次性支付。（二）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償按征收房屋建筑面積每平方米補(bǔ)償12元。每戶不足700元的按700元補(bǔ)償，一次性支付。（三）住宅房屋臨時(shí)安置的補(bǔ)償：1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋建筑面積每平方米每月補(bǔ)償10元。每戶每月不足600元的按600元補(bǔ)償，一次性支付半年；2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收房屋建筑面積每平方米每月補(bǔ)償10元。每戶每月不足600元的按600元補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時(shí)安置補(bǔ)償；3．征收部門為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。（四）非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)包含在因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之內(nèi)，不重復(fù)計(jì)算。第二十六條 停產(chǎn)停業(yè)損失按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅）房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每年按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償，一次性支付半年。（二）非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（征收前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅）房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每年按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。第二十七條 被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的應(yīng)予以獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。

#租賃的廠房遇到拆遷怎么補(bǔ)償#

據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

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投稿：李雯

內(nèi)容審核：趙正群律師