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拆遷不足30平方米如何補償(拆遷不足20平方怎么補償)

發布時間：
2024-12-22 18:35:24
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圣運律師
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拆遷不足30平方米如何補償，北京圣運律師事務所為您整理拆遷不足30平方米如何補償的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷不足20平米●拆遷不足20平方怎么補償●房屋拆遷不足40個平方。

拆遷不足30平方米如何補償(拆遷不足20平方怎么補償)

#拆遷最低補償面積是多少？#

補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4. 自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#農村拆遷家里面積不夠如何處理#

拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個房屋的話，需要再補貼一些貨幣，才能購買該房屋。如果說安置的面積很小，居住水平遠遠低于之前的，那是補償方案的問題。需要對補償方案申請協調，協調不成可以申請裁決。

#房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產權調換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規和政策規定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；拆遷當事人協商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。估價報告應當由注冊房地產估價師簽字，由估價機構同時印送拆遷人和被拆遷人。相關閱讀：大渡口區拆遷賠償條例大渡口區拆遷補償相關政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償等百題問答

#未滿30平方米的房屋拆遷會補足到30平方米拆遷嗎?#

對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。但具體看各省城市房屋拆遷管理條例

#怎樣解決賠償問題#

你們現在住的房屋屬于單位福利房、如果買斷才有產權《單位職工買斷非常便宜約3～4千元最高1萬多元》買斷后屬于房改房、它可以上市交易、你們的房子沒有買斷、沒有關系、你們有居住權、它與城市房管局的公房性質差不多、如果此房屋在拆遷范圍內、它與其它的房屋拆遷一樣的按市場價計算、也就是說在房屋面積同等的情況下別人拿多少補償款、你們就拿多少補償款、但是另外有一個條件、就是在拆遷手續辦理過程中、拆遷辦里有一個＂房改科″有的叫＂房改房科″先在這個科室辦手續,交二三千元將房產買斷、變成房改房、再辦理房屋拆遷補償手續、注意、我不知道你們是什么地方、許多地方都有房屋拆遷保底政策、也就是說在房屋拆遷中房屋不足20平方米的按20平方米計算、〈如果你只有5平方米拆遷公司要按20平方米計算給付房屋拆遷款〉如果不足30平方米則按30平方米計算、象你們家應按30平方米計算給付拆遷補償費、這是國家政策、拆遷費包括房屋評估價十重置價十房屋補貼×房屋面積＋水電有線網絡安裝費＋過渡費＋搬家費、房屋拆遷有許多貓膩、房屋拆遷比較復雜、千萬要注意、否則你們會損失幾萬甚至上十萬、

#我的房子不足10平米，拆遷時如何補償#

您好，針對您房屋的具體的補償內容和補償方案需要根據您當地片區的房屋征收補償安置方案或者公告。一般的地方，會對于房屋面積在30平米或者是40平米以下的房屋，僅僅給予貨幣補償，不會給予安置房補償。

#什么樣的拆遷戶不符合產權調換#

您好，-對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償或房屋產權調換-調換住房按“拆1還1~1.5”原則-符合經濟適用住房保障條件的，允許其優先購買經濟適用住房被拆遷的低收入家庭要依法依策補償安置，對符合廉租住房和經濟適用住房保障條件的，優先納入廉租住房和經濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發了《關于在城鎮面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》。被拆遷戶可實行貨幣補償被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。依據現行拆遷法規，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償后將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，補償后允許其優先購買經濟適用住房。調換住房按“拆1還1~1.5”原則所調換的住房，其建筑面積不得小于30平方米。先依據房地產市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按“拆1還1~1.5”的原則調換住房。所調換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30平方米以內(含30平方米)部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高于所調換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產市場價格互找差價。對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后，應當允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。被拆遷家庭調換住房后符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買一套經濟適用住房。符合條件的優先購買經適房對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。已售和未售公有住房拆遷。對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買后實行產權調換或貨幣補償；也可以在調換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產權。對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續承租所調換的住房或由公有住房產權單位另外提供其他住房。承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應當及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。希望能幫到您，望采納！

#我房子只有20幾個平方如果要拆遷是怎么賠償的#

房子小沒有關系，只要你的占地面積大一樣可以得到高賠償，不然你可以不簽字

#南京拆遷人均面積小于30平米的如何補償#

補償方式主要有兩種，貨幣補償和房屋產權調換，選擇哪種方式由被征收人決定。選擇貨幣補償的，應遵循“同房同價”的原則，即，不低于周邊同等檔次房屋的市場交易價格。選擇產權安置的，應遵循“拆一還一、互補差價”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋。回遷房屋應該就近安置，且不能降低被拆遷人的生活水平。