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拆遷補償不足怎么判補，拆遷面積不夠怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 02:56:39
作者：
圣運律師
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拆遷補償不足怎么判補，拆遷面積不夠怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償不足怎么判補,拆遷安置面積不足怎么補償

一、拆遷安置面積不足怎么補償

拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個房屋的話，需要再補貼一些貨幣，才能購買該房屋。

如果說安置的面積很小，居住水平遠遠低于之前的，那是補償方案的問題。需要對補償方案申請協調，協調不成可以申請裁決。

房屋征收補償金的標準直接關系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數土地征收矛盾產生的根源。法律規定了房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋面臨拆遷的時候，涉及拆遷補償安置的問題，一定要仔細的來和對方進行協商，避免日后發生矛盾。目前房屋拆遷之后的補償方式有貨幣補償的方式，還有就是安置房屋補償方式。但是有一些拆遷的房屋的面積不夠，此時對于被拆遷人來說可以提供貨幣，然后對此安置房屋。

二、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

二、拆遷面積不夠怎么辦

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算（2）周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷房面積不夠怎么辦

法律分析：因不知房子占用土地的性質是國有，還是集體土地，應該分兩種情況解決住房問題:如是國有土地，且是城鎮戶口的。二、如是集體土地。向村民委員會提出宅基地用地申請，經村民代表大會或村民大會研究通過后，經過公示無異議，并經上級主管部門批準后方可劃撥宅基地。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體可向房屋征收部門提出申請，由當地住房保障部門審批辦理。

拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當地政府要依法制定《征收補償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據建筑成本價等因素確定。以上就是關于拆遷安置房超出平方怎么算這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。