#拆遷補(bǔ)償政策#

拆遷補(bǔ)償政策：拆建單位依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#房屋拆遷補(bǔ)償法律是如何規(guī)定的#

現(xiàn)在為大家解答房屋拆遷補(bǔ)償法律的相關(guān)規(guī)定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

#房子拆遷怎么賠償#

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

#誰知道揚(yáng)州地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎#

制定揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償價(jià)格等問題的通知 揚(yáng)價(jià)工[2002]196號(hào)市區(qū)各房屋拆遷實(shí)施單位： 根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》，為保證拆遷工作順利進(jìn)行，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)制定市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格、補(bǔ)助費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及分配原則 （一）住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及區(qū)位劃分（見附表一） （二）非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及區(qū)位劃分（見附表二、三） 上述附表中所列價(jià)格僅作為揚(yáng)州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的依據(jù)，市政公用事業(yè)建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格另定。 （三）拆除租賃公有的住宅房屋，且未享受房改政策的，可以給予貨幣補(bǔ)償，也可以用經(jīng)濟(jì)適用住房易地安置。用經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，原承租住房建筑面積部分由原承租人按經(jīng)濟(jì)適用房建筑安裝工程造價(jià)購買產(chǎn)權(quán)，建筑安裝工程造價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的差額，由拆遷人在給房屋所有人補(bǔ)償費(fèi)中支付。超出原建筑面積的部分仍由原承租人按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格靠戶型（控制在10平方米以內(nèi)）購買，再超過的面積部分按同地段商品房價(jià)格執(zhí)行。原承租人不需要經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，給予貨幣補(bǔ)償，按照《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》（揚(yáng)府發(fā)［2002」122號(hào)）文件第40條規(guī)定執(zhí)行。 （四）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，拆遷人可將區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按下列比例分別補(bǔ)償給房屋所有人、承租人： l、承租期在5年以內(nèi)的（指連續(xù)承租時(shí)間，下同，含5年），90％支付給被拆除房屋所有人，10％支付給承租人； 2、承租期超過5年，在10年以內(nèi)的（含10年），80％支付給被拆除房屋所有人，20％支付給承租人； 3、承租期超過10年，在20年以內(nèi)的（含20年），70％支付給被拆除房屋所有人，30％支付給承租人。 4、承租期超過20年的，60％支付給被拆除房屋所有人，40％支付給承租人。 （五）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)農(nóng)民自建房屋居住小區(qū)三通（水、電、路）一平應(yīng)先商定標(biāo)準(zhǔn)其基本費(fèi)用由拆遷人支付。 二、拆遷安置價(jià)格 征用土地拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑安裝工程造價(jià)按建筑面積每平方米500元計(jì)算。 三、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) （一）搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉月份計(jì)算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個(gè)月計(jì)算。 （三）揚(yáng)州市區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)（見附表四） （四）揚(yáng)州市區(qū)非住宅房屋拆迂停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)（見附表五） （五）符合《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定的給予房屋所有人以下適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助： 一類區(qū)每平方米建筑面積400元； 二類區(qū)每平方米建筑面積350元； 三類區(qū)每平方米建筑面積300元； 四類區(qū)每平方米建筑面積250元。 四、其它補(bǔ)助費(fèi)： （一）拆除管道煤氣移裝費(fèi)：350元／戶； （二）拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：208元／部； （三）有線電視賠償費(fèi)：150元／戶； （四）拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：150元／臺(tái)； （五）拆除太陽能熱水器補(bǔ)助費(fèi)：100元／臺(tái)； （六）電表箱及安裝補(bǔ)助費(fèi)：550元／戶。 五、在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人完成搬遷的，拆遷人可按被拆除房屋的建筑面積每平方米不超過50元標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。 六、被拆遷房屋合法建筑面積超過規(guī)定安置面積的，按超出部份的被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的50％予以補(bǔ)助。 七、對(duì)于以劃撥方式取得用地的商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)用房，被拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，交納土地收益金，在非住宅房屋區(qū)位指導(dǎo)價(jià)中扣除。 八、通知與《揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》（揚(yáng)府發(fā)[2002]122號(hào)）同步實(shí)施。在此前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目（拆遷許可證到期的并已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。揚(yáng)州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)以外的房屋拆遷安置補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)提出方案，報(bào)市物價(jià)部門、拆遷主管部門認(rèn)定后，各區(qū)公布執(zhí)行。 揚(yáng)州市物價(jià)局 揚(yáng)州市房地產(chǎn)管理局 二○○二年十月二十八日

#2019年拆房賠償大概多少萬#

一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

#江蘇省農(nóng)村拆標(biāo)準(zhǔn)#

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.草房每平方米補(bǔ)償1900元。2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4.樓房（二層以上）每平方米不裝3300元。5.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶20000元。6.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

#房屋理賠多少一平方#

拆遷補(bǔ)償是以協(xié)商為主要原則。賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)以當(dāng)?shù)兀?dāng)?shù)囟蔚男路績r(jià)格進(jìn)行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價(jià)是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點(diǎn)就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。

#商品住宅房拆遷補(bǔ)貼百分之幾#

如果是市區(qū)里的話，現(xiàn)在又有了新的規(guī)定：住宅房屋：（1）被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的，補(bǔ)助500元；（2）被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的，補(bǔ)助600元；（3）被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的，補(bǔ)助800元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結(jié)算。　　住宅房屋：以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)15000元；（2）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41-50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元；（3）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51-60日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

#拆遷對(duì)五十歲以上人的補(bǔ)償#

一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級(jí)補(bǔ)償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時(shí)普通商品房價(jià)格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價(jià)結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)價(jià)款的20％獲得拆遷補(bǔ)償。五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。十、未超過期限的臨時(shí)建筑，按照原建筑面積的建安造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎(jiǎng)金照發(fā)。十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償?shù)模梢愿鶕?jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房價(jià)格與拆遷人結(jié)算差價(jià)。

#關(guān)于農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償#

土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償

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投稿：潘茹伊

內(nèi)容審核：馮興元教授