#拆遷賠償問(wèn)題。我想問(wèn)下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒(méi)被人們注意的細(xì)節(jié)。

#有誰(shuí)知道北京2環(huán)內(nèi)平房拆遷補(bǔ)償款能給多少#

雖然我做過(guò)拆遷賠償估算工作，不過(guò)都是要費(fèi)用的。因此說(shuō)，拆遷你不找律師來(lái)這問(wèn)，來(lái)這絕對(duì)是錯(cuò)誤，你自己想想吧。嗯，就問(wèn)題說(shuō)，北京2環(huán)，20平，按當(dāng)前起碼賠500萬(wàn)以上。自建的10平，估計(jì)有非法用地之嫌，如果開(kāi)發(fā)商抓著這個(gè)搞，不好辦。

#房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些？？？#

補(bǔ)償費(fèi)一般有過(guò)渡安置費(fèi)、搬家費(fèi)、中小學(xué)生補(bǔ)助費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)、附屬屋賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)等。關(guān)于院子和自己加蓋的房屋，只要有房管部門的合法手續(xù)，也要合法賠償；如果沒(méi)有正規(guī)手續(xù)，那拆遷時(shí)會(huì)按照附屬屋賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)得按你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

#在北京，市中心的房子，拆遷一平米給多少錢合適#

小心分頁(yè)了，呵呵10平方米最多能拿到多少錢，買兩套限價(jià)房？ ..... 經(jīng)北京市西域房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司評(píng)估，拆遷補(bǔ)償款共114萬(wàn)余元， .... 像美國(guó)的市中心老城區(qū)，或者干脆像孟買，自然就會(huì)慢慢變成貧民窟，到時(shí)候1美元可以買一棟房子。 ..... 西長(zhǎng)安街大多數(shù)都是小平米的房子

#北京城區(qū)拆遷現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)蕉嗌僖黄矫桌玻?

我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個(gè)條例是最標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個(gè)是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車站直線距離200米，但是補(bǔ)償條件差的很大，火車站多補(bǔ)償10%，我們這就沒(méi)有~ 至于地區(qū)，我們這原本是二類地區(qū)，可是他們?cè)賱潊^(qū)域的時(shí)候，故意給我們劃差一個(gè)檔次。 你們那沒(méi)下文件嗎？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫的非常詳盡，你們誰(shuí)懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗(yàn)是房子25平米以內(nèi)的最上算，不管多大，都給你補(bǔ)到45平米的價(jià)錢。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型最吃虧~ ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米

#北京三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償人均多少平米數(shù)????急!!!!!!!!!!!#

由市委，市政府頒發(fā)的“批準(zhǔn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)整方法。” “已批準(zhǔn)”的規(guī)定，從6月1日，我市開(kāi)始實(shí)施城市房屋拆遷補(bǔ)償方式調(diào)整，取消了過(guò)去25平方米，每家補(bǔ)貼的做法為0.7拆遷補(bǔ)償系數(shù)，而去除？小于15的補(bǔ)貼面積平方米計(jì)算為15萬(wàn)平方米。 ，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)償?shù)钠骄鶅r(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的城市，郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣確定經(jīng)濟(jì)適用住房的本地供應(yīng)的現(xiàn)行市價(jià)。下面我們舉例說(shuō)明：？？如果你有一個(gè)家庭建筑面積20萬(wàn)平方米，每賠償平方米價(jià)格5,000人民幣被計(jì)算，每平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格3100元，所以它可以得到家庭的數(shù)量來(lái)彌補(bǔ)呢？根據(jù)公式，這戶人家的拆遷補(bǔ)償面積= 20 M2×0.7（系數(shù)）= 14米。因?yàn)椋坎坏?5平方米補(bǔ)貼，拆遷面積，使在15平方米（必須符合的條件）。然后套用公式，這個(gè)家庭的拆遷補(bǔ)償=20平方米×5000元/平方米+15平方米×3100元/平方米=146500元，所以一個(gè)事實(shí)，即用戶可以得到補(bǔ)償146500元 >你的補(bǔ)償大概是1,344,000

#拆遷,房產(chǎn)證就20平米,國(guó)家有什么補(bǔ)助規(guī)定#

上邊的人說(shuō)的都不全對(duì)你拆遷后應(yīng)該得到99.12平方米的回遷樓,因?yàn)閲?guó)家給你的用地面積是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用權(quán),不能因?yàn)橹挥?0.1的建筑面積賠償55.1平方.因?yàn)槿绻皇遣疬w,你可以將剩余空地也建設(shè).但你的拆遷補(bǔ)償款只能按50.1建筑面積賠償,那是你的產(chǎn)權(quán)賠償.記得在簽拆遷協(xié)議時(shí)看清楚,回遷樓的房產(chǎn)證的辦理由誰(shuí)出資以及回遷前的生活補(bǔ)助是多少?

#北京拆遷政策#

以前的政策是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)使用者進(jìn)行安置。所以拆遷協(xié)議中既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)償。現(xiàn)在只針對(duì)房屋，人口已經(jīng)不再考慮范圍。 北京市拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。新的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝(基準(zhǔn)地價(jià)×K＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平；而基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。對(duì)住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，由市國(guó)土資源和房屋管理局制定并定期公布。“K”為容積率修正系數(shù)，它可根據(jù)現(xiàn)狀容積率和規(guī)劃容積率的關(guān)聯(lián)圖表而查出。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒(méi)有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計(jì)算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計(jì)算。當(dāng)事人有異議的，也可以按照測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算。另外，《規(guī)則》特別指出，危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購(gòu)公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，按照危改前被拆遷房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)充一下，以上只是一般房屋拆遷，要更準(zhǔn)確的回答，需要了解房屋的相關(guān)情況方可。

#北京 拆遷 搬遷 怎么算？#

農(nóng)村房屋的拆遷。首先區(qū)分房屋的安置補(bǔ)償和土地的安置補(bǔ)償。一般按照建筑面積和土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。具體區(qū)分區(qū)位價(jià)，一般會(huì)首先進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估后的價(jià)格簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，但是，對(duì)于評(píng)估價(jià)格，拆遷人和被拆遷人一般會(huì)有明顯的分歧。具體到您的案件當(dāng)中，需要根據(jù)拆遷的進(jìn)度采取相關(guān)對(duì)策。

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投稿：尤月

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