#舊房子里的天井怎樣補(bǔ)償#

要看是全封閉的還是半開場的天井，如果是全封閉的可以考慮做成室外景觀的效果，比如可以少量用樹藤樹蔓進(jìn)行裝點(diǎn)，譬如葡萄藤、瓜果之類均可，營造室外效果，不過裝飾不易過多，否則會影響采光。天棚的頂可以貼上窗花膜或換成彩繪玻璃，這樣顯得不會單調(diào)乏味，大面墻也能別出心裁做點(diǎn)裝飾，譬如假窗。如果比較曬，也要注意好遮陽處理。

#天井封頂了，拆遷的時(shí)候也不算面積嗎？#

當(dāng)然算了，一般管理拆遷的人手里都會有原來房屋的圖紙，他們是按這個(gè)算的，和現(xiàn)在的住房規(guī)格沒有關(guān)系。

#國有土地上房屋征收與補(bǔ)償對歷史遺留下來有土地登記注冊怎么對待#

房屋征收補(bǔ)償中與到土地面積和建筑面積不一致的情況是要區(qū)別對待的，一般分為兩種情況：一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補(bǔ)償?shù)模趺此隳兀糠课菰u估時(shí)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，即當(dāng)?shù)卦谕瑓^(qū)位找三家房地產(chǎn)開發(fā)公司12個(gè)月內(nèi)房屋銷售加權(quán)平均價(jià)就是類似于房地產(chǎn)市場價(jià)格，然后用這個(gè)價(jià)格減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)通常建造成本理論價(jià)格就得到土地價(jià)格，你的地大于房的土地就是按這個(gè)價(jià)格補(bǔ)償，房屋總補(bǔ)償=土地價(jià)格+房屋的重置價(jià)格減折舊+搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、補(bǔ)貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質(zhì)補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)樓房面積的重置價(jià)格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補(bǔ)償。

#盧灣區(qū)65-70號動遷!#

如果硬拖 150萬左右 如果硬拼 200萬左右,拿到錢后用150萬到好的地段買套120平米左右的3室2廳豪華公寓 租掉 剩余50萬 再買套廉價(jià)2手房 住 然后等豪華公寓租夠老本后 搬過去住 廉價(jià)2手房再賣掉 或者繼續(xù)租掉 然后就不用愁吃穿老婆了.從今以后你就翻身成富貴一族有房有車.相信我!

#老公房一樓搭建后的天井能算錢嗎#

只要不是原有房子的部分，一般都不會給補(bǔ)償?shù)摹４罱ǖ奶炀隙ú粫恪Ｈ绻怯执罱▊€(gè)房子并且將后增加的面積改到房產(chǎn)證上了是會算錢的。

#福州老房子拆遷，天井怎算#

賠償原則是按照房產(chǎn)登記證上的面積計(jì)算的，類似天井等面積不計(jì)入賠償范圍

#國家征收房屋的面積應(yīng)該按照土地使用證的建筑面積還是測量實(shí)際面積啊#

一般采取測量和實(shí)際產(chǎn)權(quán)本上的面積進(jìn)行核查確定，共分兩種情況:一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補(bǔ)償?shù)模趺此隳兀糠课菰u估時(shí)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，即當(dāng)?shù)卦谕瑓^(qū)位找三家房地產(chǎn)開發(fā)公司12個(gè)月內(nèi)房屋銷售加權(quán)平均價(jià)就是類似于房地產(chǎn)市場價(jià)格，然后用這個(gè)價(jià)格減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)通常建造成本理論價(jià)格就得到土地價(jià)格，你的地大于房的土地就是按這個(gè)價(jià)格補(bǔ)償，房屋總補(bǔ)償=土地價(jià)格+房屋的重置價(jià)格減折舊+搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、補(bǔ)貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質(zhì)補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)樓房面積的重置價(jià)格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補(bǔ)償。

#我的房子將要拆遷我家天井補(bǔ)償價(jià)錢低我在天井上空搭建玻璃架子能多補(bǔ)償嗎？#

能補(bǔ)償,但只是算一些建筑費(fèi)不能算面積的,要算面積你必須有樓板或木版把天井封住.不過中國拆遷也就那么回事,你現(xiàn)在建也算是違章.最后談補(bǔ)償價(jià)格還是談出來的不完全按政策來的.

#房屋被征收，高層房屋（五層）能要求對樓下共用土地（天井、化糞池）使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?#

房產(chǎn)權(quán)證中的房屋面積，是按照建筑面積來確定的。而建筑面積不僅包括了本房的墻壁厚度，以及本層樓道的平攤面積，也包括了小區(qū)的公用面積。因此在接受了本房產(chǎn)面積的補(bǔ)償后，不能再對公用面積再次提出補(bǔ)償?shù)闹鲝垺?/p>

#我想請問，國家建設(shè)征地拆遷的時(shí)，房屋面積是怎么計(jì)算的，多層建筑怎么計(jì)算，沒有遮蓋的部位（天井、院子）難道就不計(jì)算面積嗎？或者在哪里能查到相關(guān)規(guī)定#

1、有辦理產(chǎn)權(quán)證的按照產(chǎn)權(quán)證登記面積補(bǔ)償，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行，比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆遷時(shí)可依據(jù)具有房屋測繪資質(zhì)的測繪單位測繪出的面積進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)時(shí)間以后建設(shè)的無手續(xù)房屋不予補(bǔ)償，算違章建筑。

2、至于天井、空地這些的，在房屋拆遷時(shí)候，因?yàn)橥恋睾头课菔呛喜⒃谝黄穑热缤恋孛娣e150平方，建筑面積100平方，容積率小，在拆遷評估時(shí)候容積率修正就已經(jīng)把價(jià)格提高上去了，不會再單獨(dú)列出來補(bǔ)償。

3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套，一般是在評估房屋時(shí)候已經(jīng)含在房屋配套費(fèi)里面了。假如有特別要求，可以單列出來進(jìn)行補(bǔ)償，但在評估房屋的時(shí)候?qū)⑴涮踪M(fèi)降低，各地對附屬物一般都會 有個(gè)補(bǔ)償單價(jià)的規(guī)定。理論上來說，合在房地產(chǎn)評估里和分列但項(xiàng)評估最終的總額是不會有太大的變動的。

4、對于面積小，居住人口多的，一般還會考慮人均居住面積的補(bǔ)償，這得看各地指定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

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來源：頭條-拆遷12平方的天井能做補(bǔ)償嗎，拆遷12平方的天井能做補(bǔ)償嗎為什么

投稿：宋凱辰

內(nèi)容審核：侯承志律師