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老屋不足100平方拆遷補(bǔ)償(房子拆遷不足10平按多少平算)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-27 02:20:32
作者：
圣運(yùn)律師
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老屋不足100平方拆遷補(bǔ)償，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理老屋不足100平方拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷不足30平米的房屋怎么賠●房子拆遷不足10平按多少平算●拆遷不足20平方怎么補(bǔ)償。

老屋不足100平方拆遷補(bǔ)償(房子拆遷不足10平按多少平算)

#我家三口人,54平方的房子,拆遷時(shí)給多少平方的安置房?#

以平方換平方，或者貨幣補(bǔ)償。看政策有的地方是不滿100平米按100平米算。

#單位老房子拆遷面積怎么補(bǔ)#

按69平米的補(bǔ)肯定劃不來(lái)啦，太虧了~！給你出個(gè)主意，你考慮下，如果真有80平米的話，可以跟開(kāi)發(fā)商拆遷的人、單位的人當(dāng)場(chǎng)測(cè)量啊，量好簽字。把實(shí)測(cè)平米數(shù)和要補(bǔ)給你的平米數(shù)，帶簽字，一起寫(xiě)入拆遷還建的合同里。再就是看能不能想辦法吧房產(chǎn)證的平米數(shù)改下，估計(jì)要公證處的人和正規(guī)測(cè)量單位的人到場(chǎng)吧。

#農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償、同價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

#山東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

按正常的拆遷評(píng)估，房屋建安價(jià)＋附屬設(shè)施補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋過(guò)渡費(fèi)＋區(qū)位費(fèi)＋政策性補(bǔ)償你家房屋都有批建手續(xù)嗎？如果有是多少平方？戶口在房屋所在地嗎？人口多少？

#農(nóng)村拆老房子賠償標(biāo)準(zhǔn)#

農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)主要是房屋的產(chǎn)權(quán)人與拆遷指揮部辦公室的人協(xié)商而定的你可以看看拆遷指揮部的拆遷公告與拆遷指揮部辦公室的人協(xié)商解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

#新建房與老房動(dòng)遷的標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎#

不一樣拆遷的時(shí)候是要從新量面積的新房肯定給的錢(qián)多拆遷辦法里面有明確的計(jì)算公式 -------------------------------------------------------------------------------- 具體哪一條我記不清了我姐姐家09年拆遷的時(shí)候拿回來(lái)過(guò) 我當(dāng)時(shí)隨便看看有沒(méi)有房產(chǎn)證都一樣北京的平方80%沒(méi)有房產(chǎn)證 90%房產(chǎn)證與實(shí)際使用面積不符拆遷的時(shí)候是臨時(shí)量面積的然后根據(jù)你的面積乘以一個(gè)系數(shù) 這個(gè)系數(shù)由很多數(shù)據(jù)組成比如你家的柱子多高采光度多高結(jié)構(gòu) 房頂有沒(méi)有裂縫很多很多具體根據(jù)拆遷公司當(dāng)時(shí)的政策再有一點(diǎn)就是拆遷評(píng)估的時(shí)候不敢人家給你估價(jià)多少你自己心里要有個(gè)譜如果拆遷辦給你的價(jià)格低于你心里可以接受的價(jià)格不搬就是了要致富釘子戶嗎哈哈所有所有這些規(guī)定都是拆遷辦自行規(guī)定的不具備法律效力房子是你家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn) 自己想賣(mài)多少錢(qián)自己難道還做不了主嗎給的少不賣(mài)就是了

#拆遷拿房子要給錢(qián)嗎？？？？#

拆遷補(bǔ)償，拿錢(qián)還是拿房？

#平房拆遷怎么換算面積#

積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類(lèi)型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、不成套）“兩萬(wàn)戶”新工房舊里住宅簡(jiǎn)屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽基本公式貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式私有住房未出租和按市場(chǎng)方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房交易的平均單價(jià)）；“價(jià)格補(bǔ)貼”，按照同區(qū)域已購(gòu)公房交易平均單價(jià)的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝a×x；被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝（2a-b）×x。a為最低補(bǔ)償單價(jià)，b為被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，x為補(bǔ)貼系數(shù)。房屋朝向修正系數(shù)表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù)-8%-3%-2%0%1%2%房屋層次修正系數(shù)表一二三四五六七高層10%0%0%0%0%0%0%0%24%4%2%2%2%2%-2%32%6%5%5%6%-1%4-4%4%4%5%0%5-8%2%3%0%6-8%1%1%7-10%1%8-112%12-（頂層-1）4%頂層-4%

#房屋理賠多少一平方#

拆遷補(bǔ)償是以協(xié)商為主要原則。賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)以當(dāng)?shù)兀?dāng)?shù)囟蔚男路績(jī)r(jià)格進(jìn)行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價(jià)是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點(diǎn)就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。

#拆遷中合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)？#

告訴你一個(gè)規(guī)律：如批件同意建房120平米，實(shí)際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時(shí)遇拆遷按110平米計(jì)算補(bǔ)償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會(huì)現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)一張草圖，標(biāo)注各部位實(shí)際尺寸和面積作備案。因?yàn)樵诘卿洰a(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有數(shù)據(jù)填錯(cuò)情況出現(xiàn)。該項(xiàng)錯(cuò)誤戶主應(yīng)該主動(dòng)提出才有希望按實(shí)補(bǔ)正。你不提出來(lái)正好給對(duì)方省錢(qián)，人家肯定按證面積給補(bǔ)償。如證面積是110平米，實(shí)際建100平米，一般可給110平米補(bǔ)償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會(huì)輕輕地說(shuō)一聲，戶主該打個(gè)招呼就通過(guò)了。房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說(shuō)戶主應(yīng)該要求按證面積補(bǔ)償，批件許可證根本不用交出來(lái)。實(shí)際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對(duì)沒(méi)有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會(huì)。供參考，希望能有幫助。