拆遷時房子的價值計算需要采用哪些具體方法,一、拆遷時房子的價值計算需要采用哪些具體方法拆遷估價的方法主要有:1 根據(jù)實際評估時間點(diǎn)計算重置價值;2 預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算;3 參照類似的房地產(chǎn)市場價值;4 預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行
拆遷估價的方法主要有:
1.根據(jù)實際評估時間點(diǎn)計算重置價值;
2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算;
3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值;
4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算;
5.評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。
拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要以下證據(jù):
1.證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料;
2.涉訟房屋拆遷的行政依據(jù);
3.提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及補(bǔ)充、變更、解除合同的協(xié)議等;
4.屬二次性安置的,提供臨遷房屋的狀況證明;已回遷的,提供回遷房屋的狀況證明;
5.支付或領(lǐng)取臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的憑證;
6.與訴訟請求或當(dāng)事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。
北京圣運(yùn)律師提醒您,當(dāng)事人應(yīng)按對方當(dāng)事人的人數(shù)加一,向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件份數(shù)。比如,原告提交證據(jù)材料,案件有一個被告,應(yīng)向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件一式兩份;有兩個被告,則提交證據(jù)材料復(fù)印件一式三份,依次類推。對證據(jù)材料原件,當(dāng)事人應(yīng)按法院通知或在出庭訴訟時提交。
征收補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是:區(qū)位上的差別;流動性上的差別。
1.區(qū)位差別。同樣一百平米的房屋,位于北京天安門周邊與貴州遵義某村,其價值有天壤之別,這個我們不用過多解釋。
2.流動性差別。我們前面講過,農(nóng)村宅基地是專門用于解決農(nóng)民居住問題的,因此,在社會保障體系還不夠成熟的情況下,為了保障廣大農(nóng)民的長期利益,國家禁止農(nóng)村宅基地的買賣,農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓也受到極大的限制。
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