一、拆遷時房子的價值計算需要采用哪些具體方法

拆遷估價的方法主要有：

1.根據(jù)實際評估時間點(diǎn)計算重置價值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算；

5.評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要哪些證據(jù)

拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要以下證據(jù)：

1.證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料；

2.涉訟房屋拆遷的行政依據(jù)；

3.提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及補(bǔ)充、變更、解除合同的協(xié)議等；

4.屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；

5.支付或領(lǐng)取臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的憑證；

6.與訴訟請求或當(dāng)事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。

北京圣運(yùn)律師提醒您，當(dāng)事人應(yīng)按對方當(dāng)事人的人數(shù)加一，向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件份數(shù)。比如，原告提交證據(jù)材料，案件有一個被告，應(yīng)向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件一式兩份；有兩個被告，則提交證據(jù)材料復(fù)印件一式三份，依次類推。對證據(jù)材料原件，當(dāng)事人應(yīng)按法院通知或在出庭訴訟時提交。

三、拆遷賠償和補(bǔ)償有何區(qū)別

征收補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是：區(qū)位上的差別;流動性上的差別。

1.區(qū)位差別。同樣一百平米的房屋，位于北京天安門周邊與貴州遵義某村，其價值有天壤之別，這個我們不用過多解釋。

2.流動性差別。我們前面講過，農(nóng)村宅基地是專門用于解決農(nóng)民居住問題的，因此，在社會保障體系還不夠成熟的情況下，為了保障廣大農(nóng)民的長期利益，國家禁止農(nóng)村宅基地的買賣，農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓也受到極大的限制。

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