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     隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各地都在大力發(fā)展建設(shè)，拆遷補(bǔ)償于是成為一個(gè)不可避免的問題。所謂拆遷補(bǔ)償是指拆遷人在對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷后所提供的補(bǔ)償，那么關(guān)于拆遷補(bǔ)償會(huì)涉及到哪些法律問題呢？2018年房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房屋拆遷補(bǔ)償安置政策是怎樣規(guī)定的？今天圣運(yùn)律師將為大家做詳細(xì)講解。

 
一、以下四種無(wú)證房也可獲得合理補(bǔ)償

    圣運(yùn)律師提示廣大被拆遷人，無(wú)證房并不是違法建筑的代名詞，對(duì)無(wú)證房一概不給予補(bǔ)償是拆遷人無(wú)視被拆人合法權(quán)益的做法！在中國(guó)農(nóng)村，土地使用人或者實(shí)際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍，這些無(wú)證房屋如果是合法建筑，被拆遷人有權(quán)利拿到同等補(bǔ)償！
    只要符合以下四種條件，無(wú)證房屋也能得到補(bǔ)償：
 
1、農(nóng)村中的房產(chǎn)
    在中國(guó)農(nóng)村，土地使用人或者實(shí)際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
 
2、歷史流傳下來(lái)的房產(chǎn)
    圣運(yùn)律師表示，歷史流傳下來(lái)的房產(chǎn)雖然沒有證件但也不具有先天違法性。這樣的房產(chǎn)通常面臨的狀況是，在建造時(shí)和建造后一段時(shí)間都是合理合法的，但由于城鄉(xiāng)規(guī)劃的變動(dòng)和法律的完善，原本合法的房屋不符合現(xiàn)行的法律要求。
公民基于對(duì)國(guó)家法律和相關(guān)制度的信賴建造房屋，在當(dāng)時(shí)是合法行為，其依法取得的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保障。因而基于目前城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要以及現(xiàn)行法律的規(guī)定對(duì)歷史遺留建筑進(jìn)行拆除，須按照房屋的市值進(jìn)行補(bǔ)償。
 
3、 城中村住房
    中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度驚人，有很多還屬于村集體的房子建造在城市中，城市要發(fā)展，這些房子在日后肯定要被征收和拆遷的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，只要沒有違法建造房屋的，都在補(bǔ)償?shù)姆秶小?br style="margin: 0px; padding: 0px; font-size: 12px;" />  
4、幾代人流傳下來(lái)的祖屋
    一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)的法律規(guī)定確定合法與非法。
 
二、補(bǔ)償形式
    安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會(huì)有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。
 
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
 
四、宅基地和房屋分開補(bǔ)償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個(gè)人。
 
五、拆遷的相關(guān)政策

1、先補(bǔ)后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
 
2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。
 
3、被拆遷人的生活水平不下降。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。
 
4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。