各縣(市)房產(chǎn)管理局及全市各項目建設單位、房地產(chǎn)評估機構、房屋拆遷單位：

為進一步加強對我市城市房屋拆遷評估的監(jiān)督管理，確保拆遷評估公開、公平、公正，切實維護拆遷當事人合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)城市房屋拆遷有關法規(guī)、政策規(guī)定，結合本市實際，現(xiàn)就相關事項通知如下：

一、建設單位在申請辦理拆遷批準手續(xù)時，應向城市房屋拆遷管理部門(以下簡稱拆遷管理部門)提出公開抽簽確定分類評估機構的書面申請。拆遷管理部門審查后，應在擬拆遷范圍內(nèi)及本市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)上同時發(fā)布公開抽簽選擇分類評估機構的公告，并接受準入的房地產(chǎn)評估機構報名。

公告應載明抽簽的時間、地點等事項，到期由公證人員現(xiàn)場公證，以公開抽簽的方式從報名評估機構中確定一家承擔該地段(項目)拆遷分類評估。

二、未經(jīng)公開抽簽，拆遷人不得擅自委托評估機構進行拆遷分類評估。擅自委托的，估價報告不予采信。

三、建設單位應與公開抽簽確定的評估機構簽訂評估委托合同，同時向評估機構如實提供相關資料，并在合同中約定將按照拆遷評估收費標準概算的評估費用存入拆遷管理部門開設的拆遷資金監(jiān)管專戶。評估費用的結算按雙方合同約定執(zhí)行，從監(jiān)管專戶上支付。

四、評估機構在分類評估初步結果公示期滿后，應當及時將評估報告紙質(zhì)文本及電子文本送拆遷管理部門備案。

五、擬作安置房的分戶評估報告估價時點應與被拆遷房屋分戶評估報告估價時點保持一致，均以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準。

六、分戶評估報告應當包含裝飾裝修價值。因被拆遷人或被拆遷房屋承租人原因，無法進入室內(nèi)核實裝飾裝修情況、導致無法進行裝飾裝修價值評估的，應有與拆遷當事人無利害關系的第三人證明，評估機構應在估價報告中附此證明并予以說明。

七、評估機構在估價時，案例選取應符合國家房地產(chǎn)估價規(guī)范要求，參數(shù)選取應客觀科學，計算過程不應有漏項，評估報告所選取的有關案例應做到有據(jù)可查。

八、評估結果應當在拆遷范圍內(nèi)進行公示。評估機構應將分戶評估報告送達當事人并簽收，如當事人拒絕簽收的，負責送達的一方應取得無利害關系第三人的旁證。

九、評估機構或評估人員出現(xiàn)違法違規(guī)評估行為的，或一年內(nèi)兩次被鑒定機構責成更正評估結果的，三年內(nèi)不得從事拆遷評估工作，并記入其信用檔案。

我局將依法加強城市房屋拆遷評估的監(jiān)督管理，請各相關單位認真執(zhí)行國家及省、市有關房地產(chǎn)及拆遷評估的規(guī)定和規(guī)范，切實做好我市拆遷評估工作。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

湘潭市房產(chǎn)管理局

二OO八年九月二十八日

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●城市拆遷評估辦法

●城市房屋拆遷指導意見

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-關于加強城市房屋拆遷評估管理工作通知，關于加強城市房屋拆遷評估管理工作通知